【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR南武支線 (尻手駅~浜川崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +15.2%( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 93 件(1年前(2018年)に比べて +47.6%( +30件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 18.2年から -5.2 %減)。平均専有面積は 50.2 ㎡ (昨年 51.5 ㎡から -2.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。尻手駅、小田栄駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田栄駅で昨年に比べ +40.4 %、単価は 55.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田栄駅)は +40.4 %(単価 +15.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(八丁畷駅)は +11.1 %(単価 +6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.7 分 → 2019年 7.5 分、-13.0 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.1 % → 2019年 12.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.3 % → 2019年 30.4 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.8 % → 2019年 6.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.1%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +37.1%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +40.4%( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR南武支線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
尻手駅 | 58.0万/㎡ (17.2年/56.3㎡) | 47.6万/㎡ (16.6年/58.1㎡) | 53.3万/㎡ (16.2年/57.4㎡) |
八丁畷駅 | 65.7万/㎡ (18.0年/43.6㎡) | 59.1万/㎡ (19.7年/45.1㎡) | 73.3万/㎡ (15.5年/36.6㎡) |
川崎新町駅 | - | - | - |
小田栄駅 | 55.4万/㎡ (4.5年/65.0㎡) | 39.5万/㎡ (10.8年/77.5㎡) | - |
浜川崎駅 | 53.3万/㎡ (11.0年/75.0㎡) | - | 35.7万/㎡ (20.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田栄駅 55.4 万/㎡(昨年同期比 +40.4 %)
小田栄駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +40.4%( +15.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.5年(昨年 10.8年から -58.1 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -16.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 10.8 年 → 2019年 4.5 年、-58.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.5 分 → 2019年 1.0 分、-81.8 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
八丁畷駅 65.7 万/㎡(昨年同期比 +11.1 %)
八丁畷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.1%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +37.1%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 19.7年から -8.5 %減)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 45.1 ㎡から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.7 % → 2019年 12.8 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示