【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の東海道新幹線 (新横浜駅~小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.8%( +9.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.4年(昨年 17.3年から +0.4 %増)。平均専有面積は 48.1 ㎡ (昨年 58.5 ㎡から -17.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +36.1 %、単価は 35.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +36.1 %(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は +11.0 %(単価 +6.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 % → 2019年 26.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.0%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +11.8%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +36.1%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新横浜駅 | 61.5万/㎡ (17.2年/43.7㎡) | 55.4万/㎡ (17.2年/55.0㎡) | 73.7万/㎡ (12.4年/45.8㎡) |
小田原駅 | 35.2万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 25.9万/㎡ (17.6年/67.1㎡) | 33.5万/㎡ (14.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 +36.1 %)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +36.1%( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 17.6年から +2.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -3.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.4 分 → 2019年 10.4 分、-16.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 40.0 %)
新横浜駅 61.5 万/㎡(昨年同期比 +11.0 %)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.0%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +11.8%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 17.2年から +0.1 %増)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -20.6 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示