中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東海道新幹線 (新横浜駅~小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.8%( -3.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて +5.9%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 15.6年(昨年 16.6年から -6.0 %減)。平均専有面積は 43.6 ㎡ (昨年 43.2 ㎡から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +72.4 %、単価は 40.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +72.4 %(単価 +16.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は +5.3 %(単価 +3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 % → 2021年 23.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 % → 2021年 16.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.3%( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -18.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +72.4%( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新横浜駅 | 76.8万/㎡ (14.5年/35.4㎡) | 72.9万/㎡ (16.8年/42.2㎡) | 66.1万/㎡ (16.9年/45.2㎡) |
小田原駅 | 40.2万/㎡ (18.1年/65.0㎡) | 23.3万/㎡ (12.3年/60.0㎡) | 29.2万/㎡ (19.7年/62.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 +72.4 %)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +72.4%( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 12.3年から +47.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.0 分 → 2021年 12.0 分、-58.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 18.1 年、+47.3 %と大きく増加)
新横浜駅 76.8 万/㎡(昨年同期比 +5.3 %)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は76.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +5.3%( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -18.8%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 16.8年から -13.8 %減)。平均専有面積は 35.4 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から -16.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 16.8 年 → 2021年 14.5 年、-13.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 8.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 15.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示