【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の東海道新幹線 (新横浜駅~小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.0%( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(1年前(2021年)に比べて +5.6%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 17.6年(昨年 15.6年から +13.1 %増)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 43.6 ㎡から +31.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。新横浜駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは小田原駅で昨年に比べ -12.4 %、単価は 35.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は -9.7 %(単価 -7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -12.4 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.5 % → 2022年 22.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 15.6 年 → 2022年 17.6 年、+13.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.6 分 → 2022年 10.8 分、+12.9 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 % → 2022年 5.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.7%( -7.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +23.1%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.4%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新横浜駅 | 69.3万/㎡ (16.6年/52.8㎡) | 76.8万/㎡ (14.5年/35.4㎡) | 72.9万/㎡ (16.8年/42.2㎡) |
小田原駅 | 35.2万/㎡ (22.6年/81.7㎡) | 40.2万/㎡ (18.1年/65.0㎡) | 23.3万/㎡ (12.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 69.3 万/㎡(昨年同期比 -9.7 %)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.7%( -7.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて +23.1%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 14.5年から +14.4 %増)。平均専有面積は 52.8 ㎡ (昨年 35.4 ㎡から +49.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.5 年 → 2022年 16.6 年、+14.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.6 分 → 2022年 10.2 分、+18.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 26.7 %)
小田原駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 -12.4 %)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.4%( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 18.1年から +25.1 %増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +25.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 22.6 年、+25.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 12.0 分 → 2022年 14.0 分、+16.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示