【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅~小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は69.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -4.6%( -3.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 97 件(1年前(2021年)に比べて -9.3%( -10件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.4年(昨年 16.4年から +6.0 %増)。平均専有面積は 48.7 ㎡ (昨年 47.8 ㎡から +1.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +29.6 %、単価は 47.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +29.6 %(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -6.9 %(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 % → 2022年 19.8 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.0 % → 2022年 2.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 % → 2022年 3.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 % → 2022年 2.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.9%( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.6%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新横浜駅 | 73.9万/㎡ (17.0年/44.7㎡) | 79.4万/㎡ (15.9年/45.6㎡) | 74.3万/㎡ (16.8年/41.2㎡) |
小田原駅 | 47.4万/㎡ (19.2年/67.6㎡) | 36.6万/㎡ (19.0年/59.7㎡) | 32.2万/㎡ (17.4年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 47.4 万/㎡(昨年同期比 +29.6 %)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +29.6%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.0年から +1.4 %増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +13.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 13.1 分 → 2022年 11.1 分、-15.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 % → 2022年 11.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 % → 2022年 5.9 %)
新横浜駅 73.9 万/㎡(昨年同期比 -6.9 %)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -6.9%( -5.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 80 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -10件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 15.9年から +6.9 %増)。平均専有面積は 44.7 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から -1.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.7 % → 2022年 21.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 % → 2022年 2.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.6 % → 2022年 2.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示