【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の東海道新幹線 (新横浜駅~小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +6.2%( +3.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2019年)に比べて -5.7%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 17.9年から -0.3 %減)。平均専有面積は 41.5 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から -16.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +10.2 %、単価は 75.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +10.2 %(単価 +6.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -32.8 %(単価 -12.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 % → 2020年 6.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 17.6 % → 2020年 21.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +10.2%( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2019年)に比べて -3.6%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -32.8%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新横浜駅 | 75.1万/㎡ (16.8年/36.1㎡) | 68.2万/㎡ (18.4年/46.2㎡) | 75.6万/㎡ (13.6年/37.0㎡) |
小田原駅 | 26.4万/㎡ (22.4年/65.8㎡) | 39.2万/㎡ (15.9年/62.1㎡) | 40.9万/㎡ (16.8年/65.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 75.1 万/㎡(昨年同期比 +10.2 %)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +10.2%( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(1年前(2019年)に比べて -3.6%( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 18.4年から -8.7 %減)。平均専有面積は 36.1 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から -21.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.5 % → 2020年 11.1 %)
小田原駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 -32.8 %)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -32.8%( -12.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 15.9年から +41.1 %増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +5.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 15.9 年 → 2020年 22.4 年、+41.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示