【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の東海道新幹線 (新横浜駅~小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +11.0%( +7.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2022年)に比べて +52.6%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 17.6年から +26.1 %増)。平均専有面積は 42.6 ㎡ (昨年 57.4 ㎡から -25.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新横浜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新横浜駅で昨年に比べ +14.4 %、単価は 79.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新横浜駅)は +14.4 %(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(小田原駅)は -11.9 %(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.6 年 → 2023年 22.2 年、+26.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 % → 2023年 31.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.4%( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新横浜駅 | 79.3万/㎡ (21.1年/36.2㎡) | 69.3万/㎡ (16.6年/52.8㎡) | 76.8万/㎡ (14.5年/35.4㎡) |
小田原駅 | 31.0万/㎡ (27.7年/73.0㎡) | 35.2万/㎡ (22.6年/81.7㎡) | 40.2万/㎡ (18.1年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新横浜駅 79.3 万/㎡(昨年同期比 +14.4 %)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.4%( +10.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 16.6年から +26.9 %増)。平均専有面積は 36.2 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から -31.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.7 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.6 年 → 2023年 21.1 年、+26.9 %と大きく増加)
小田原駅 31.0 万/㎡(昨年同期比 -11.9 %)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.9%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 22.6年から +22.4 %増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -10.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.6 年 → 2023年 27.7 年、+22.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示