【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東海道新幹線 (新横浜駅~小田原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.9%( -9.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -38.2%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 15.0年から +25.9 %増)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 44.6 ㎡から +4.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田原駅で昨年に比べ +84.7 %、単価は 66.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小田原駅)は +84.7 %(単価 +30.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新横浜駅)は -19.0 %(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 8.8 分、-29.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.6 % → 2022年 21.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.0 年 → 2022年 18.9 年、+25.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.2 % → 2022年 5.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.0%( -15.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -37.9%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +84.7%( +30.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東海道新幹線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新横浜駅 | 68.0万/㎡ (19.2年/41.7㎡) | 83.9万/㎡ (14.3年/41.7㎡) | 68.5万/㎡ (16.9年/48.8㎡) |
小田原駅 | 66.0万/㎡ (17.0年/76.7㎡) | 35.7万/㎡ (18.6年/61.0㎡) | 38.4万/㎡ (11.9年/67.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小田原駅 66.0 万/㎡(昨年同期比 +84.7 %)
小田原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は66.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +84.7%( +30.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 18.6年から -8.6 %減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +25.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.2 分 → 2022年 4.0 分、-67.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 33.3 %)
新横浜駅 68.0 万/㎡(昨年同期比 -19.0 %)
新横浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は68.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -19.0%( -15.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(1年前(2021年)に比べて -37.9%( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 14.3年から +34.5 %増)。平均専有面積は 41.7 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 12.5 分 → 2022年 9.6 分、-23.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 19.2 % → 2022年 18.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.3 年 → 2022年 19.2 年、+34.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 % → 2022年 6.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示