【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +6.4％( +3.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 18.9年から +28.6 ％増)。平均専有面積は 74.9 ㎡ (昨年 78.9 ㎡から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。由比ケ浜駅、長谷駅、湘南海岸公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは由比ケ浜駅で昨年に比べ +49.9 ％、単価は 85.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(由比ケ浜駅、長谷駅)は +43.8 ％(単価 +26.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(江ノ島駅、鎌倉駅)は -24.7 ％(単価 -14.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 36.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 4.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.9 年 → 2022年 24.3 年、+28.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.4 ％ → 2022年 19.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.2 ％ → 2022年 13.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +37.7％( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -34.2％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 54.9万/㎡ (36.5年/95.5㎡) | 64.6万/㎡ (21.9年/99.6㎡) | 65.5万/㎡ (25.2年/67.1㎡) |
| 和田塚駅 | 38.2万/㎡ (41.5年/110㎡) | - | - |
| 由比ケ浜駅 | 85.0万/㎡ (15.1年/80.0㎡) | 56.7万/㎡ (22.5年/105㎡) | - |
| 長谷駅 | 86.4万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | 62.7万/㎡ (15.5年/110㎡) | 61.4万/㎡ (15.8年/81.7㎡) |
| 極楽寺駅 | 31.4万/㎡ (58.5年/35.0㎡) | - | - |
| 稲村ケ崎駅 | - | - | - |
| 七里ケ浜駅 | - | - | - |
| 鎌倉高校前駅 | - | 50.0万/㎡ (21.5年/90.0㎡) | 52.3万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
| 腰越駅 | - | - | - |
| 江ノ島駅 | 38.6万/㎡ (38.0年/67.5㎡) | 58.7万/㎡ (17.3年/80.0㎡) | 66.7万/㎡ (22.5年/60.0㎡) |
| 湘南海岸公園駅 | 69.0万/㎡ (20.5年/77.5㎡) | 51.4万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | 58.5万/㎡ (18.5年/65.0㎡) |
| 鵠沼駅 | - | - | 50.0万/㎡ (23.5年/70.0㎡) |
| 柳小路駅 | - | 39.8万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 36.2万/㎡ (24.5年/80.0㎡) |
| 石上駅 | - | - | - |
| 藤沢駅 | 61.8万/㎡ (21.3年/69.6㎡) | 57.6万/㎡ (17.8年/70.6㎡) | 53.8万/㎡ (17.9年/65.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
由比ケ浜駅 85.0 万/㎡(昨年同期比 +49.9 ％)
由比ケ浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +49.9％( +28.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.1年(昨年 22.5年から -32.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -23.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.5 年 → 2022年 15.1 年、-32.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 4.3 分 → 2022年 3.6 分、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
長谷駅 86.4 万/㎡(昨年同期比 +37.7 ％)
長谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は86.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +37.7％( +23.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 15.5年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 110.0 ㎡から -22.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.0 分 → 2022年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
江ノ島駅 38.6 万/㎡(昨年同期比 -34.2 ％)
江ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -34.2％( -20.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 17.3年から +120.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.3 年 → 2022年 38.0 年、+120.3 ％と大きく増加)
鎌倉駅 54.9 万/㎡(昨年同期比 -15.1 ％)
鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -15.1％( -9.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 21.9年から +66.5 ％増)。平均専有面積は 95.5 ㎡ (昨年 99.6 ㎡から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 21.9 年 → 2022年 36.5 年、+66.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.7 分 → 2022年 19.6 分、+82.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示