【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +151.9％( +41件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 20.4年から -7.7 ％減)。平均専有面積は 78.9 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。柳小路駅、藤沢駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは柳小路駅で昨年に比べ +9.7 ％、単価は 39.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(柳小路駅、藤沢駅)は +8.4 ％(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(湘南海岸公園駅、江ノ島駅)は -12.0 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.1 分 → 2021年 8.5 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.8 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 16.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 37.0 ％ → 2021年 44.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.4 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.4％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 64.6万/㎡ (21.9年/99.6㎡) | 65.5万/㎡ (25.2年/67.1㎡) | 58.4万/㎡ (28.4年/75.0㎡) |
| 和田塚駅 | - | - | 61.2万/㎡ (16.5年/85.0㎡) |
| 由比ケ浜駅 | 56.7万/㎡ (22.5年/105㎡) | - | 85.7万/㎡ (6.5年/70.0㎡) |
| 長谷駅 | 62.7万/㎡ (15.5年/110㎡) | 61.4万/㎡ (15.8年/81.7㎡) | - |
| 極楽寺駅 | - | - | - |
| 稲村ケ崎駅 | - | - | - |
| 七里ケ浜駅 | - | - | - |
| 鎌倉高校前駅 | 50.0万/㎡ (21.5年/90.0㎡) | 52.3万/㎡ (23.5年/65.0㎡) | 40.0万/㎡ (32.5年/45.0㎡) |
| 腰越駅 | - | - | - |
| 江ノ島駅 | 58.7万/㎡ (17.3年/80.0㎡) | 66.7万/㎡ (22.5年/60.0㎡) | 57.5万/㎡ (20.5年/80.0㎡) |
| 湘南海岸公園駅 | 51.4万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | 58.5万/㎡ (18.5年/65.0㎡) | - |
| 鵠沼駅 | - | 50.0万/㎡ (23.5年/70.0㎡) | - |
| 柳小路駅 | 39.8万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 36.2万/㎡ (24.5年/80.0㎡) | 51.4万/㎡ (10.8年/66.7㎡) |
| 石上駅 | - | - | - |
| 藤沢駅 | 57.6万/㎡ (17.8年/70.6㎡) | 53.8万/㎡ (17.9年/65.8㎡) | 46.0万/㎡ (18.3年/60.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柳小路駅 39.8 万/㎡(昨年同期比 +9.7 ％)
柳小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +3.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 24.5年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 4.5 分、-55.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
藤沢駅 57.6 万/㎡(昨年同期比 +7.0 ％)
藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +7.0％( +3.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 17.9年から -0.6 ％減)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +7.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 15.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 22.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 4.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 43.2 ％)
湘南海岸公園駅 51.4 万/㎡(昨年同期比 -12.0 ％)
湘南海岸公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -12.0％( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.5年(昨年 18.5年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.5 年 → 2021年 16.5 年、-10.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
江ノ島駅 58.7 万/㎡(昨年同期比 -11.9 ％)
江ノ島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -7.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 22.5年から -23.3 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 17.3 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示