【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の江ノ島電鉄線 (鎌倉駅～藤沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -0.0％( -0.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 77 件(１年前(2020年)に比べて +327.8％( +59件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 21.0年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +14.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。藤沢駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鎌倉駅で昨年に比べ -13.4 ％、単価は 62.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(藤沢駅)は -2.8 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鎌倉駅)は -13.4 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 27.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 41.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.9 分 → 2021年 10.3 分、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 1.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -9.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柳小路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 江ノ島電鉄線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鎌倉駅 | 62.0万/㎡ (21.9年/93.8㎡) | 71.6万/㎡ (20.8年/87.5㎡) | 36.6万/㎡ (29.3年/60.0㎡) |
| 和田塚駅 | - | - | - |
| 由比ケ浜駅 | 69.6万/㎡ (21.3年/90.0㎡) | - | 69.8万/㎡ (13.3年/67.5㎡) |
| 長谷駅 | 60.8万/㎡ (25.6年/88.3㎡) | - | 66.2万/㎡ (11.3年/80.0㎡) |
| 極楽寺駅 | - | - | - |
| 稲村ケ崎駅 | - | - | - |
| 七里ケ浜駅 | - | - | - |
| 鎌倉高校前駅 | - | - | - |
| 腰越駅 | - | - | 40.0万/㎡ (16.3年/80.0㎡) |
| 江ノ島駅 | 47.1万/㎡ (33.3年/72.5㎡) | 50.9万/㎡ (23.9年/68.3㎡) | 47.4万/㎡ (28.3年/95.0㎡) |
| 湘南海岸公園駅 | 56.5万/㎡ (18.8年/76.2㎡) | - | - |
| 鵠沼駅 | 45.5万/㎡ (25.3年/60.0㎡) | - | 48.6万/㎡ (12.3年/70.0㎡) |
| 柳小路駅 | 39.7万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 44.6万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 53.4万/㎡ (18.3年/71.7㎡) |
| 石上駅 | 50.1万/㎡ (21.8年/72.5㎡) | - | - |
| 藤沢駅 | 49.5万/㎡ (20.7年/68.7㎡) | 51.0万/㎡ (20.1年/61.7㎡) | 49.2万/㎡ (17.6年/58.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
藤沢駅 49.5 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
藤沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -1.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 41 件(１年前(2020年)に比べて +241.7％( +29件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 20.1年から +3.0 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 61.7 ㎡から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.4 分 → 2021年 11.6 分、+38.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 14.6 ％)
鎌倉駅 62.0 万/㎡(昨年同期比 -13.4 ％)
鎌倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -9.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +700.0％( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.8年から +5.4 ％増)。平均専有面積は 93.8 ㎡ (昨年 87.5 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.0 分 → 2021年 14.5 分、+44.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示