【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +10.0％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 194 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -88件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 26.8年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小松駅で昨年に比べ +58.6 ％、単価は 14.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(小松駅、金沢駅)は +35.3 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東金沢駅、粟津駅)は -23.2 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 4.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.8 ％ → 2024年 66.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 2.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 6.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 158 件(１年前(2023年)に比べて -30.7％( -70件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 12.8万/㎡ (30.1年/77.5㎡) | 14.2万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 20.1万/㎡ (30.7年/70.0㎡) | 26.3万/㎡ (21.6年/76.8㎡) | 22.7万/㎡ (19.2年/77.7㎡) |
| 金沢駅 | 29.7万/㎡ (25.6年/72.5㎡) | 26.5万/㎡ (26.4年/66.0㎡) | 26.7万/㎡ (24.2年/70.6㎡) |
| 西金沢駅 | 18.0万/㎡ (31.3年/82.5㎡) | 18.9万/㎡ (28.0年/58.0㎡) | 16.6万/㎡ (28.6年/62.5㎡) |
| 野々市駅 | 16.1万/㎡ (28.6年/62.5㎡) | 17.0万/㎡ (28.1年/60.8㎡) | 16.3万/㎡ (28.8年/76.2㎡) |
| 松任駅 | 12.7万/㎡ (33.6年/40.8㎡) | 13.4万/㎡ (33.2年/35.6㎡) | 15.7万/㎡ (32.1年/38.8㎡) |
| 加賀笠間駅 | - | 10.8万/㎡ (32.3年/25.0㎡) | - |
| 小松駅 | 14.9万/㎡ (32.7年/53.6㎡) | 9.4万/㎡ (31.1年/44.3㎡) | 12.8万/㎡ (27.8年/60.0㎡) |
| 粟津駅 | 8.9万/㎡ (27.0年/90.0㎡) | 11.5万/㎡ (26.5年/60.0㎡) | 2.2万/㎡ (22.8年/77.5㎡) |
| 加賀温泉駅 | 9.5万/㎡ (36.5年/40.0㎡) | - | - |
| 大聖寺駅 | - | - | 16.3万/㎡ (25.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小松駅 14.9 万/㎡(昨年同期比 +58.6 ％)
小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +58.6％( +5.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.7年(昨年 31.1年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 44.3 ㎡から +21.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 13.5 分 → 2024年 8.3 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 85.7 ％)
金沢駅 29.7 万/㎡(昨年同期比 +12.0 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 158 件(１年前(2023年)に比べて -30.7％( -70件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 26.4年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +10.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.6 ％ → 2024年 63.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 2.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 4.5 ％)
東金沢駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 -23.6 ％)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.6％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -21.4％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 21.6年から +42.2 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.6 年 → 2024年 30.7 年、+42.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 10.0 分、+52.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 54.5 ％)
粟津駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -22.7 ％)
粟津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -2.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.0年(昨年 26.5年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示