【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.4％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 121 件(１年前(2023年)に比べて -50.2％( -122件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 26.2年から -0.5 ％減)。平均専有面積は 72.6 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +11.2 ％、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +11.2 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東金沢駅)は -36.3 ％(単価 -9.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 63.0 ％ → 2024年 60.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 9.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2023年)に比べて -51.1％( -116件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津幡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 12.8万/㎡ (30.1年/77.5㎡) | 14.2万/㎡ (29.0年/70.0㎡) | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 16.8万/㎡ (34.1年/70.0㎡) | 26.3万/㎡ (21.6年/76.8㎡) | 22.7万/㎡ (19.2年/77.7㎡) |
| 金沢駅 | 29.5万/㎡ (25.4年/72.7㎡) | 26.5万/㎡ (26.5年/65.9㎡) | 26.7万/㎡ (24.2年/70.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +11.2 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +11.2％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2023年)に比べて -51.1％( -116件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.5年から -3.9 ％減)。平均専有面積は 72.7 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +10.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.9 ％ → 2024年 60.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 3.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 6.0 ％ → 2024年 1.6 ％)
東金沢駅 16.8 万/㎡(昨年同期比 -36.3 ％)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.3％( -9.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 21.6年から +57.6 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から -8.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.6 年 → 2024年 34.1 年、+57.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 10.7 分、+62.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示