【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(１年前(2023年)に比べて +11.8％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.3年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(金沢駅)は +4.4 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東金沢駅)は -68.9 ％(単価 -21.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 10.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 51.0 ％ → 2024年 61.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.8 ％ → 2024年 3.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて +6.2％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -68.9％( -21.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | 13.3万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | - | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 9.7万/㎡ (42.1年/59.0㎡) | 31.2万/㎡ (17.3年/81.7㎡) | 21.0万/㎡ (19.3年/77.5㎡) |
| 金沢駅 | 31.3万/㎡ (24.9年/72.1㎡) | 30.0万/㎡ (25.9年/69.3㎡) | 26.8万/㎡ (24.8年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 31.3 万/㎡(昨年同期比 +4.4 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +4.4％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて +6.2％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 25.9年から -3.6 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 69.3 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.1 ％ → 2024年 62.7 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 3.4 ％)
東金沢駅 9.7 万/㎡(昨年同期比 -68.9 ％)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -68.9％( -21.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 17.3年から +143.8 ％増)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -27.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 42.1 年、+143.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示