【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -6.8％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 239 件(１年前(2021年)に比べて -1.2％( -3件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 23.1年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。東金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金沢駅で昨年に比べ -7.3 ％、単価は 26.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は -3.3 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -7.3 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 62.9 ％ → 2022年 61.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.9 ％ → 2022年 6.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.5 ％ → 2022年 2.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 228 件(１年前(2021年)に比べて -0.9％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | - | - |
| 森本駅 | - | 4.8万/㎡ (29.8年/25.0㎡) | - |
| 東金沢駅 | 22.7万/㎡ (19.2年/77.7㎡) | 23.5万/㎡ (22.8年/75.5㎡) | 31.5万/㎡ (12.1年/76.7㎡) |
| 金沢駅 | 26.7万/㎡ (24.2年/70.6㎡) | 28.8万/㎡ (23.0年/67.2㎡) | 24.0万/㎡ (24.2年/59.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -3.3 ％)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.3％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.2年(昨年 22.8年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 77.7 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から +3.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 22.8 年 → 2022年 19.2 年、-16.1 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.8 分 → 2022年 5.2 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 63.6 ％)
金沢駅 26.7 万/㎡(昨年同期比 -7.3 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -7.3％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 228 件(１年前(2021年)に比べて -0.9％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 23.0年から +5.2 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 63.6 ％ → 2022年 61.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 4.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 2.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示