【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.5％( -3.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2021年)に比べて +18.2％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 23.7年から -0.1 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 67.3 ㎡から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。東金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金沢駅で昨年に比べ -11.3 ％、単価は 27.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は -0.8 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -11.3 ％(単価 -3.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.1 ％ → 2022年 10.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.8 ％ → 2022年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 22.6 分 → 2022年 25.7 分、+13.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.8 ％ → 2022年 66.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 6.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.3％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて +19.5％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | - | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 15.6万/㎡ (24.9年/63.3㎡) | 15.8万/㎡ (36.5年/45.0㎡) | - |
| 金沢駅 | 27.6万/㎡ (23.6年/73.7㎡) | 31.1万/㎡ (22.8年/68.9㎡) | 22.7万/㎡ (25.7年/56.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 15.6 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -0.8％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.9年(昨年 36.5年から -32.0 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +40.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 36.5 年 → 2022年 24.9 年、-32.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 2.0 分、-84.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
金沢駅 27.6 万/㎡(昨年同期比 -11.3 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -11.3％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 49 件(１年前(2021年)に比べて +19.5％( +8件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 22.8年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 73.7 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.9 ％ → 2022年 2.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 23.2 分 → 2022年 26.5 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 56.1 ％ → 2022年 63.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 3.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示