【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -16.5％( -5.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 56 件(１年前(2021年)に比べて -18.8％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 21.8年から +12.6 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +1.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。東金沢駅、金沢駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金沢駅で昨年に比べ -17.0 ％、単価は 26.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は -14.6 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -17.0 ％(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 1.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.8 年 → 2022年 24.6 年、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 59.4 ％ → 2022年 64.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -16.9％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.6％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | - | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 21.0万/㎡ (19.3年/77.5㎡) | 24.6万/㎡ (21.0年/82.5㎡) | - |
| 金沢駅 | 26.8万/㎡ (24.8年/68.3㎡) | 32.3万/㎡ (21.9年/66.8㎡) | 25.2万/㎡ (22.4年/60.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -14.6 ％)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -14.6％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 21.0年から -8.3 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -6.1 ％減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
金沢駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -17.0 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -16.9％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.9年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.9 年 → 2022年 24.8 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 ％ → 2022年 64.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 ％ → 2022年 2.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示