【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～大聖寺駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.6％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2021年)に比べて -22.5％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.6年から +10.7 ％増)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。野々市駅、小松駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西金沢駅で昨年に比べ +101.6 ％、単価は 20.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(西金沢駅、野々市駅)は +57.4 ％(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(松任駅、金沢駅)は -20.9 ％(単価 -4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 1.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.6 年 → 2022年 25.0 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 65.0 ％ → 2022年 67.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.5 ％ → 2022年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -16.9％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.1％( +1.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | - | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 21.0万/㎡ (19.3年/77.5㎡) | 24.6万/㎡ (21.0年/82.5㎡) | - |
| 金沢駅 | 26.8万/㎡ (24.8年/68.3㎡) | 32.3万/㎡ (21.9年/66.8㎡) | 25.2万/㎡ (22.4年/60.3㎡) |
| 西金沢駅 | 20.2万/㎡ (31.3年/67.5㎡) | 10.0万/㎡ (30.3年/25.0㎡) | - |
| 野々市駅 | 19.1万/㎡ (26.3年/72.5㎡) | 16.9万/㎡ (23.8年/80.0㎡) | - |
| 松任駅 | 11.0万/㎡ (31.3年/20.0㎡) | 14.6万/㎡ (30.0年/60.0㎡) | - |
| 加賀笠間駅 | - | - | - |
| 小松駅 | 10.0万/㎡ (29.3年/20.0㎡) | 9.0万/㎡ (33.3年/20.0㎡) | - |
| 粟津駅 | - | 12.1万/㎡ (24.3年/102㎡) | - |
| 加賀温泉駅 | - | - | - |
| 大聖寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西金沢駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 +101.6 ％)
西金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +101.6％( +10.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.3年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +170.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
野々市駅 19.1 万/㎡(昨年同期比 +13.1 ％)
野々市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.1％( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.3年(昨年 23.8年から +10.5 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -9.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.8 年 → 2022年 26.3 年、+10.5 ％と増加)
松任駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -24.7 ％)
松任駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -24.7％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 30.0年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -66.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
金沢駅 26.8 万/㎡(昨年同期比 -17.0 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.0％( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -16.9％( -11件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.9年から +13.3 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 66.8 ㎡から +2.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.9 年 → 2022年 24.8 年、+13.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 ％ → 2022年 64.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 ％ → 2022年 2.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示