【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.2％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 67 件(１年前(2021年)に比べて +28.8％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.1年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -0.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。東金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは金沢駅で昨年に比べ -13.2 ％、単価は 24.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は -1.4 ％(単価 -0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は -13.2 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 7.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.0 ％ → 2022年 65.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.6 分 → 2022年 24.6 分、+25.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 7.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.0 ％ → 2022年 1.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.4％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて +26.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | - | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 31.1万/㎡ (12.5年/83.8㎡) | 31.5万/㎡ (12.5年/80.0㎡) | - |
| 金沢駅 | 24.4万/㎡ (24.7年/66.7㎡) | 28.1万/㎡ (22.5年/67.6㎡) | 21.5万/㎡ (25.5年/60.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -1.4 ％)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.4％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.5年(昨年 12.5年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 83.8 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
金沢駅 24.4 万/㎡(昨年同期比 -13.2 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -13.2％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2021年)に比べて +26.0％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 22.5年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 ％ → 2022年 5.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.6 分 → 2022年 26.1 分、+26.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 67.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 1.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示