【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +17.4％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 242 件(１年前(2020年)に比べて +171.9％( +153件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 23.8年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 67.4 ㎡ (昨年 59.9 ㎡から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは金沢駅で昨年に比べ +20.0 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(金沢駅)は +20.0 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東金沢駅)は -25.3 ％(単価 -8.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.9 分 → 2021年 22.3 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.2 ％ → 2021年 7.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.2 ％ → 2021年 5.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.0％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 230 件(１年前(2020年)に比べて +167.4％( +144件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | - | - |
| 森本駅 | 4.8万/㎡ (29.8年/25.0㎡) | - | - |
| 東金沢駅 | 23.5万/㎡ (22.8年/75.5㎡) | 31.5万/㎡ (12.1年/76.7㎡) | 24.0万/㎡ (14.9年/83.3㎡) |
| 金沢駅 | 28.8万/㎡ (23.0年/67.2㎡) | 24.0万/㎡ (24.2年/59.4㎡) | 22.0万/㎡ (24.0年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
金沢駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +20.0 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.0％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 230 件(１年前(2020年)に比べて +167.4％( +144件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 24.2年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から +13.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 26.6 分 → 2021年 22.8 分、-14.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 5.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 7.5 ％)
東金沢駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -25.3 ％)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.3％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 12.1年から +88.8 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -1.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.1 年 → 2021年 22.8 年、+88.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示