【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のIRいしかわ鉄道線 (倶利伽羅駅～金沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +9.2％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2019年)に比べて -21.9％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 23.2年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 59.9 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から -6.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東金沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東金沢駅で昨年に比べ +31.2 ％、単価は 31.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(東金沢駅)は +31.2 ％(単価 +7.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(金沢駅)は +8.8 ％(単価 +1.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 ％ → 2020年 5.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.3 ％ → 2020年 68.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +31.2％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて -18.1％( -19件/㎡)と不調に推移しています。)。
| IRいしかわ鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 倶利伽羅駅 | - | - | - |
| 津幡駅 | - | - | - |
| 森本駅 | - | - | - |
| 東金沢駅 | 31.5万/㎡ (12.1年/76.7㎡) | 24.0万/㎡ (14.9年/83.3㎡) | 19.2万/㎡ (20.2年/81.7㎡) |
| 金沢駅 | 24.0万/㎡ (24.2年/59.4㎡) | 22.0万/㎡ (24.0年/62.5㎡) | 22.6万/㎡ (21.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
東金沢駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +31.2 ％)
東金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +31.2％( +7.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.1年(昨年 14.9年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 83.3 ㎡から -8.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 14.9 年 → 2020年 12.1 年、-19.0 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 7.7 分、+32.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
金沢駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +8.8 ％)
金沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +1.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 86 件(１年前(2019年)に比べて -18.1％( -19件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 24.0年から +0.6 ％増)。平均専有面積は 59.4 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -5.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.3 分 → 2020年 26.6 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 4.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 1.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 69.6 ％ → 2020年 70.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示