【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR総武線快速 (東京駅~新小岩駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.9%( +2.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 69 件(1年前(2018年)に比べて +9.5%( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 16.9年から +15.3 %増)。平均専有面積は 44.1 ㎡ (昨年 43.7 ㎡から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。錦糸町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは錦糸町駅で昨年に比べ +14.4 %、単価は 96.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(錦糸町駅)は +14.4 %(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(馬喰町駅)は +1.5 %(単価 +1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 15.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 16.9 年 → 2019年 19.5 年、+15.3 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.2 分 → 2019年 9.0 分、+24.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.4 % → 2019年 37.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.7 % → 2019年 18.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.5%( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新小岩駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +4.2%( +2.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +39.1%( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR総武線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東京駅 | 147万/㎡ (15.3年/45.0㎡) | - | 108万/㎡ (0年/40.0㎡) |
新日本橋駅 | - | - | - |
馬喰町駅 | 102万/㎡ (20.9年/22.9㎡) | 100万/㎡ (12.4年/35.4㎡) | 111万/㎡ (14.1年/22.0㎡) |
錦糸町駅 | 96.0万/㎡ (14.9年/37.7㎡) | 83.9万/㎡ (17.5年/36.3㎡) | 78.8万/㎡ (17.3年/41.2㎡) |
新小岩駅 | 51.8万/㎡ (22.6年/56.7㎡) | 49.8万/㎡ (19.1年/57.2㎡) | 43.6万/㎡ (29.2年/50.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
錦糸町駅 96.0 万/㎡(昨年同期比 +14.4 %)
錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.4%( +12.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 14.9年(昨年 17.5年から -14.9 %減)。平均専有面積は 37.7 ㎡ (昨年 36.3 ㎡から +3.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 17.5 年 → 2019年 14.9 年、-14.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 16.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 4.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 19.2 % → 2019年 25.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.5 % → 2019年 8.3 %)
馬喰町駅 101.7 万/㎡(昨年同期比 +1.5 %)
馬喰町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.5%( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 12.4年から +68.8 %増)。平均専有面積は 22.9 ㎡ (昨年 35.4 ㎡から -35.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 2.4 分 → 2019年 2.0 分、-17.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.4 年 → 2019年 20.9 年、+68.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示