【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.6％( +3.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 463 件(１年前(2022年)に比べて -3.3％( -16件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 18.4年から -2.5 ％減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 55.2 ㎡から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。日暮里駅、北千住駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +6.4 ％、単価は 100 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日暮里駅)は +6.4 ％(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -2.6 ％(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.5 ％ → 2023年 27.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 4.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.4 ％ → 2023年 6.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 2.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.6％( -2.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて -1.5％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +2.8％( +2.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 141 件(１年前(2022年)に比べて -6.6％( -10件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 108万/㎡ (18.7年/41.3㎡) | 111万/㎡ (16.0年/44.5㎡) | 98.8万/㎡ (15.5年/44.8㎡) |
| 日暮里駅 | 100万/㎡ (14.3年/61.5㎡) | 94.3万/㎡ (17.7年/53.0㎡) | 91.5万/㎡ (16.3年/56.2㎡) |
| 三河島駅 | 77.1万/㎡ (19.1年/49.2㎡) | 77.7万/㎡ (21.1年/49.4㎡) | 76.0万/㎡ (16.7年/54.9㎡) |
| 南千住駅 | 72.7万/㎡ (19.9年/63.6㎡) | 70.7万/㎡ (19.3年/65.3㎡) | 68.5万/㎡ (17.4年/61.3㎡) |
| 北千住駅 | 78.8万/㎡ (17.6年/52.3㎡) | 74.9万/㎡ (18.2年/52.3㎡) | 76.1万/㎡ (17.2年/54.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 100.3 万/㎡(昨年同期比 +6.4 ％)
日暮里駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は100万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.4％( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 94 件(１年前(2022年)に比べて +8.0％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 17.7年から -19.6 ％減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +16.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.7 年 → 2023年 14.3 年、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 32.2 ％ → 2023年 16.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.5 ％ → 2023年 42.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.8 ％ → 2023年 8.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 5.4 ％)
上野駅 108.3 万/㎡(昨年同期比 -2.6 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.6％( -2.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 66 件(１年前(2022年)に比べて -1.5％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 16.0年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 41.3 ㎡ (昨年 44.5 ㎡から -7.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.8 ％ → 2023年 43.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 6.0 ％ → 2023年 7.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.0 年 → 2023年 18.7 年、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.4 ％ → 2023年 34.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 22.4 ％ → 2023年 7.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示