![記事監修:竹内 英二](/image/spacer.png)
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -1.5%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 104 件(1年前(2022年)に比べて -11.1%( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 16.9年から +25.2 %増)。平均専有面積は 56.1 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から +0.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上野駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +5.3 %、単価は 118 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +5.3 %(単価 +6.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -9.0 %(単価 -7.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.4 % → 2023年 26.0 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 % → 2023年 8.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.9 年 → 2023年 21.2 年、+25.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.6 % → 2023年 10.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.8 % → 2023年 39.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.0%( -7.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 118万/㎡ (19.3年/35.8㎡) | 112万/㎡ (13.2年/45.5㎡) | 93.5万/㎡ (16.9年/43.8㎡) |
日暮里駅 | 94.6万/㎡ (20.5年/60.0㎡) | 99.9万/㎡ (17.6年/53.4㎡) | 91.2万/㎡ (22.1年/56.9㎡) |
三河島駅 | 75.8万/㎡ (25.6年/51.4㎡) | 78.2万/㎡ (18.1年/48.9㎡) | 87.4万/㎡ (13.1年/57.9㎡) |
南千住駅 | 72.1万/㎡ (20.9年/60.5㎡) | 72.1万/㎡ (18.8年/66.0㎡) | 64.4万/㎡ (22.1年/62.9㎡) |
北千住駅 | 72.0万/㎡ (21.9年/56.8㎡) | 79.1万/㎡ (15.2年/50.0㎡) | 79.2万/㎡ (18.0年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 118.4 万/㎡(昨年同期比 +5.3 %)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は118万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +5.3%( +6.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて +9.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 13.2年から +46.4 %増)。平均専有面積は 35.8 ㎡ (昨年 45.5 ㎡から -21.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 7.2 分 → 2023年 6.2 分、-14.1 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 % → 2023年 16.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.2 年 → 2023年 19.3 年、+46.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 18.2 % → 2023年 33.3 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 % → 2023年 16.7 %)
北千住駅 72.0 万/㎡(昨年同期比 -9.0 %)
北千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -9.0%( -7.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 25 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 15.2年から +43.8 %増)。平均専有面積は 56.8 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +13.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 16.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.7 % → 2023年 8.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.2 年 → 2023年 21.9 年、+43.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 9.0 分 → 2023年 10.6 分、+18.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 % → 2023年 12.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 % → 2023年 44.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示