【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期のJR常磐線快速 (上野駅～北千住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +8.9％( +6.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 117 件(１年前(2021年)に比べて -4.9％( -6件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 19.8年から -14.6 ％減)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 57.0 ㎡から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。上野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上野駅で昨年に比べ +20.3 ％、単価は 112 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上野駅)は +20.3 ％(単価 +19.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三河島駅)は -10.5 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 19.8 年 → 2022年 16.9 年、-14.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.0 ％ → 2022年 2.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.3 分 → 2022年 8.3 分、+12.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.2 ％ → 2022年 30.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.8 ％ → 2022年 15.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.3％( +19.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +11.9％( +7.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2021年)に比べて -21.6％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線快速 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上野駅 | 112万/㎡ (13.2年/45.5㎡) | 93.5万/㎡ (16.9年/43.8㎡) | 101万/㎡ (14.8年/30.0㎡) |
| 日暮里駅 | 99.9万/㎡ (17.6年/53.4㎡) | 91.2万/㎡ (22.1年/56.9㎡) | 89.1万/㎡ (19.9年/41.4㎡) |
| 三河島駅 | 78.2万/㎡ (18.1年/48.9㎡) | 87.4万/㎡ (13.1年/57.9㎡) | 68.7万/㎡ (19.6年/60.8㎡) |
| 南千住駅 | 72.1万/㎡ (18.8年/66.0㎡) | 64.4万/㎡ (22.1年/62.9㎡) | 69.8万/㎡ (15.4年/48.5㎡) |
| 北千住駅 | 79.1万/㎡ (15.2年/50.0㎡) | 79.2万/㎡ (18.0年/50.0㎡) | 72.1万/㎡ (17.1年/41.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上野駅 112.4 万/㎡(昨年同期比 +20.3 ％)
上野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は112万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.3％( +19.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.2年(昨年 16.9年から -21.7 ％減)。平均専有面積は 45.5 ㎡ (昨年 43.8 ㎡から +3.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 16.9 年 → 2022年 13.2 年、-21.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 27.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 7.2 分、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 9.1 ％)
三河島駅 78.2 万/㎡(昨年同期比 -10.5 ％)
三河島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は78.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.5％( -9.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 13.1年から +38.2 ％増)。平均専有面積は 48.9 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.1 年 → 2022年 18.1 年、+38.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 3.6 分 → 2022年 4.1 分、+14.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示