【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の都営新宿線 (新宿駅～篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は98.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.5％( +1.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 87 件(１年前(2022年)に比べて -56.7％( -114件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 19.7年から +18.1 ％増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 45.7 ㎡から +7.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新宿駅、新宿三丁目駅、西大島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿三丁目駅で昨年に比べ +52.6 ％、単価は 109 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿三丁目駅、新宿駅)は +47.4 ％(単価 +38.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瑞江駅、九段下駅)は -16.3 ％(単価 -15.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.1 ％ → 2023年 6.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 19.7 年 → 2023年 23.2 年、+18.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 5.8 分 → 2023年 6.6 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 40.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった馬喰横山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は144万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +8.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.6％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 都営新宿線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | 135万/㎡ (25.4年/21.4㎡) | 94.8万/㎡ (44.7年/24.3㎡) | 109万/㎡ (29.5年/20.5㎡) |
| 新宿三丁目駅 | 109万/㎡ (24.5年/22.5㎡) | 71.4万/㎡ (52.5年/35.0㎡) | 123万/㎡ (24.3年/25.0㎡) |
| 曙橋駅 | 127万/㎡ (20.0年/47.5㎡) | 133万/㎡ (17.2年/32.0㎡) | 135万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
| 市ケ谷駅 | 139万/㎡ (29.7年/47.1㎡) | 145万/㎡ (24.1年/69.0㎡) | 133万/㎡ (14.2年/38.0㎡) |
| 九段下駅 | 125万/㎡ (26.5年/20.0㎡) | 141万/㎡ (22.5年/33.3㎡) | 107万/㎡ (35.9年/55.0㎡) |
| 神保町駅 | - | 141万/㎡ (15.5年/35.0㎡) | 166万/㎡ (12.8年/52.5㎡) |
| 小川町駅 | - | 130万/㎡ (19.5年/20.0㎡) | 135万/㎡ (13.5年/34.0㎡) |
| 岩本町駅 | 117万/㎡ (17.5年/37.5㎡) | 129万/㎡ (15.5年/29.2㎡) | 123万/㎡ (15.8年/31.7㎡) |
| 馬喰横山駅 | 144万/㎡ (12.0年/30.0㎡) | 135万/㎡ (13.7年/33.0㎡) | 120万/㎡ (14.2年/45.0㎡) |
| 浜町駅 | 111万/㎡ (21.5年/47.5㎡) | 117万/㎡ (22.9年/35.0㎡) | 115万/㎡ (17.1年/35.9㎡) |
| 森下駅 | 95.3万/㎡ (27.1年/46.0㎡) | 102万/㎡ (18.0年/37.2㎡) | 95.0万/㎡ (19.7年/41.9㎡) |
| 菊川駅 | 103万/㎡ (17.7年/46.8㎡) | 99.6万/㎡ (15.9年/36.3㎡) | 88.7万/㎡ (18.5年/41.7㎡) |
| 住吉駅 | 103万/㎡ (24.2年/50.8㎡) | 99.1万/㎡ (14.3年/53.8㎡) | 81.1万/㎡ (23.9年/50.8㎡) |
| 西大島駅 | 103万/㎡ (19.5年/52.5㎡) | 79.7万/㎡ (20.7年/44.6㎡) | 75.9万/㎡ (25.7年/52.1㎡) |
| 大島駅 | 77.7万/㎡ (24.9年/55.0㎡) | 78.4万/㎡ (22.9年/46.0㎡) | 68.2万/㎡ (25.0年/54.8㎡) |
| 東大島駅 | 65.3万/㎡ (28.7年/61.7㎡) | 66.5万/㎡ (31.5年/52.7㎡) | 60.2万/㎡ (28.5年/63.7㎡) |
| 船堀駅 | 66.2万/㎡ (25.5年/72.0㎡) | 56.9万/㎡ (26.6年/61.0㎡) | 59.8万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 一之江駅 | 56.5万/㎡ (20.2年/63.3㎡) | 55.6万/㎡ (18.3年/73.8㎡) | 61.0万/㎡ (8.0年/70.0㎡) |
| 瑞江駅 | 57.5万/㎡ (23.9年/71.7㎡) | 72.9万/㎡ (6.3年/63.5㎡) | 50.2万/㎡ (23.5年/65.0㎡) |
| 篠崎駅 | 66.7万/㎡ (12.0年/62.5㎡) | 61.6万/㎡ (15.8年/61.2㎡) | 59.0万/㎡ (17.5年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿三丁目駅 109.0 万/㎡(昨年同期比 +52.6 ％)
新宿三丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は109万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +52.6％( +37.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 52.5年から -53.3 ％減)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 35.0 ㎡から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 52.5 年 → 2023年 24.5 年、-53.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
新宿駅 134.8 万/㎡(昨年同期比 +42.2 ％)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は135万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +42.2％( +40.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 44.7年から -43.2 ％減)。平均専有面積は 21.4 ㎡ (昨年 24.3 ㎡から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 44.7 年 → 2023年 25.4 年、-43.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.4 分 → 2023年 8.0 分、+47.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 71.4 ％ → 2023年 14.3 ％)
瑞江駅 57.5 万/㎡(昨年同期比 -21.1 ％)
瑞江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -21.1％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -82.4％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 6.3年から +279.0 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 63.5 ㎡から +12.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 6.3 年 → 2023年 23.9 年、+279.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.3 分 → 2023年 13.3 分、+43.5 ％と大きく増加)
九段下駅 125.0 万/㎡(昨年同期比 -11.4 ％)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -11.4％( -16.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 22.5年から +17.8 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から -40.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.5 年 → 2023年 26.5 年、+17.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 4.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示