中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の都営新宿線 (新宿駅~篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -2.2%( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 182 件(1年前(2020年)に比べて -12.1%( -25件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.9年から +13.6 %増)。平均専有面積は 44.3 ㎡ (昨年 44.8 ㎡から -1.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神保町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは神保町駅で昨年に比べ +37.4 %、単価は 145 万円/㎡となった。
上位 2 駅(神保町駅、浜町駅)は +26.7 %(単価 +28.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅、船堀駅)は -16.3 %(単価 -14.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 % → 2021年 6.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.4 % → 2021年 27.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.9 年 → 2021年 20.3 年、+13.6 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.6 分 → 2021年 7.2 分、+29.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 14.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 39.6 % → 2021年 33.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +37.4%( +39.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった篠崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -10.6%( -5.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
都営新宿線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 95.3万/㎡ (39.2年/20.8㎡) | 114万/㎡ (21.7年/40.8㎡) | 79.4万/㎡ (36.3年/25.0㎡) |
新宿三丁目駅 | - | 97.5万/㎡ (28.8年/20.0㎡) | 116万/㎡ (16.5年/25.0㎡) |
曙橋駅 | 103万/㎡ (29.6年/34.5㎡) | 103万/㎡ (17.0年/46.2㎡) | 117万/㎡ (18.6年/35.0㎡) |
市ケ谷駅 | 112万/㎡ (19.2年/47.2㎡) | 126万/㎡ (25.4年/70.5㎡) | 127万/㎡ (18.3年/51.2㎡) |
九段下駅 | 113万/㎡ (29.7年/20.0㎡) | 129万/㎡ (19.3年/51.2㎡) | 106万/㎡ (29.3年/41.2㎡) |
神保町駅 | 145万/㎡ (9.7年/40.0㎡) | 106万/㎡ (18.0年/32.5㎡) | 127万/㎡ (15.3年/38.8㎡) |
小川町駅 | 112万/㎡ (26.7年/25.0㎡) | 119万/㎡ (18.0年/35.0㎡) | 89.8万/㎡ (30.0年/20.0㎡) |
岩本町駅 | 126万/㎡ (15.0年/27.8㎡) | 127万/㎡ (10.2年/33.2㎡) | 113万/㎡ (14.4年/25.0㎡) |
馬喰横山駅 | 119万/㎡ (16.8年/30.0㎡) | 114万/㎡ (16.2年/32.5㎡) | 107万/㎡ (14.2年/42.9㎡) |
浜町駅 | 124万/㎡ (17.0年/39.3㎡) | 106万/㎡ (17.6年/36.2㎡) | 99.7万/㎡ (12.0年/43.1㎡) |
森下駅 | 101万/㎡ (18.2年/34.5㎡) | 93.8万/㎡ (15.9年/36.1㎡) | 86.3万/㎡ (18.5年/41.2㎡) |
菊川駅 | 94.7万/㎡ (16.2年/35.6㎡) | 90.3万/㎡ (15.4年/36.8㎡) | 86.9万/㎡ (18.3年/44.2㎡) |
住吉駅 | 92.9万/㎡ (15.4年/45.4㎡) | 84.3万/㎡ (17.9年/42.1㎡) | 90.0万/㎡ (14.3年/42.4㎡) |
西大島駅 | 86.0万/㎡ (18.7年/45.8㎡) | 82.7万/㎡ (17.2年/46.3㎡) | 72.9万/㎡ (19.8年/52.5㎡) |
大島駅 | 64.7万/㎡ (24.0年/54.4㎡) | 71.6万/㎡ (22.5年/42.4㎡) | 74.3万/㎡ (18.4年/47.7㎡) |
東大島駅 | 62.7万/㎡ (24.9年/55.5㎡) | 64.9万/㎡ (23.2年/60.0㎡) | 62.5万/㎡ (21.2年/50.3㎡) |
船堀駅 | 56.1万/㎡ (22.9年/71.2㎡) | 66.7万/㎡ (11.2年/61.1㎡) | 50.2万/㎡ (17.7年/72.3㎡) |
一之江駅 | 55.4万/㎡ (14.0年/60.0㎡) | 53.5万/㎡ (18.3年/68.8㎡) | 55.8万/㎡ (11.3年/63.8㎡) |
瑞江駅 | 48.9万/㎡ (18.0年/67.0㎡) | 42.4万/㎡ (24.0年/63.8㎡) | 49.6万/㎡ (13.7年/62.1㎡) |
篠崎駅 | 46.2万/㎡ (15.0年/65.0㎡) | 51.7万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | 48.3万/㎡ (16.0年/71.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
神保町駅 145.0 万/㎡(昨年同期比 +37.4 %)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は145万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +37.4%( +39.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 18.0年から -46.3 %減)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.0 年 → 2021年 9.7 年、-46.3 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.5 分 → 2021年 4.0 分、+60.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
浜町駅 123.5 万/㎡(昨年同期比 +16.0 %)
浜町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.0%( +17.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.6年から -3.2 %減)。平均専有面積は 39.3 ㎡ (昨年 36.2 ㎡から +8.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.5 % → 2021年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.8 % → 2021年 57.1 %)
新宿駅 95.3 万/㎡(昨年同期比 -16.7 %)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は95.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.7%( -19.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.2年(昨年 21.7年から +80.9 %増)。平均専有面積は 20.8 ㎡ (昨年 40.8 ㎡から -49.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.7 分 → 2021年 5.3 分、-30.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.7 年 → 2021年 39.2 年、+80.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 60.0 %)
船堀駅 56.1 万/㎡(昨年同期比 -15.9 %)
船堀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は56.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -15.9%( -10.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.9年(昨年 11.2年から +104.8 %増)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から +16.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 11.2 年 → 2021年 22.9 年、+104.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.6 分 → 2021年 12.2 分、+28.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示