【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の都営新宿線 (新宿駅~篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は102万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +13.9%( +12.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 180 件(1年前(2021年)に比べて -10.4%( -21件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 20.6年から -6.6 %減)。平均専有面積は 44.2 ㎡ (昨年 45.9 ㎡から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。新宿三丁目駅、九段下駅、大島駅、船堀駅、瑞江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大島駅で昨年に比べ +51.2 %、単価は 82.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大島駅、九段下駅)は +47.2 %(単価 +38.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神保町駅、新宿駅)は -12.9 %(単価 -24.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.9 % → 2022年 24.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 12.1 % → 2022年 9.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 37.8 % → 2022年 35.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +43.2%( +48.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +16.5%( +8.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
都営新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新宿駅 | 116万/㎡ (29.6年/35.0㎡) | 115万/㎡ (29.6年/23.1㎡) | 104万/㎡ (25.3年/25.0㎡) |
新宿三丁目駅 | 128万/㎡ (21.6年/26.7㎡) | 105万/㎡ (23.3年/33.9㎡) | 90.5万/㎡ (34.3年/23.8㎡) |
曙橋駅 | 108万/㎡ (26.1年/30.5㎡) | 96.0万/㎡ (29.4年/48.6㎡) | 108万/㎡ (17.1年/34.3㎡) |
市ケ谷駅 | 149万/㎡ (19.7年/65.0㎡) | 132万/㎡ (20.6年/50.0㎡) | 122万/㎡ (24.5年/39.2㎡) |
九段下駅 | 162万/㎡ (24.3年/73.3㎡) | 113万/㎡ (17.6年/26.7㎡) | 106万/㎡ (27.3年/28.8㎡) |
神保町駅 | 139万/㎡ (17.7年/31.0㎡) | 190万/㎡ (14.6年/68.3㎡) | 115万/㎡ (18.0年/30.0㎡) |
小川町駅 | 138万/㎡ (14.8年/30.0㎡) | 122万/㎡ (18.0年/22.1㎡) | 114万/㎡ (20.6年/31.7㎡) |
岩本町駅 | 126万/㎡ (14.0年/26.4㎡) | 108万/㎡ (13.7年/31.1㎡) | 119万/㎡ (13.4年/23.9㎡) |
馬喰横山駅 | 137万/㎡ (20.5年/38.0㎡) | 130万/㎡ (14.3年/33.8㎡) | 121万/㎡ (16.8年/17.5㎡) |
浜町駅 | 117万/㎡ (17.3年/45.4㎡) | 115万/㎡ (16.2年/31.9㎡) | 105万/㎡ (15.2年/37.5㎡) |
森下駅 | 101万/㎡ (18.6年/35.3㎡) | 98.6万/㎡ (12.6年/36.5㎡) | 91.4万/㎡ (17.9年/38.3㎡) |
菊川駅 | 104万/㎡ (15.8年/37.6㎡) | 86.6万/㎡ (21.2年/44.1㎡) | 79.3万/㎡ (18.6年/40.8㎡) |
住吉駅 | 96.0万/㎡ (17.6年/44.6㎡) | 82.2万/㎡ (21.3年/59.5㎡) | 97.0万/㎡ (9.7年/41.2㎡) |
西大島駅 | 87.2万/㎡ (16.7年/47.0㎡) | 78.6万/㎡ (19.7年/46.4㎡) | 87.2万/㎡ (9.3年/48.0㎡) |
大島駅 | 82.9万/㎡ (20.3年/43.7㎡) | 54.9万/㎡ (28.2年/58.7㎡) | 72.9万/㎡ (19.9年/49.3㎡) |
東大島駅 | 67.5万/㎡ (22.5年/53.3㎡) | 64.0万/㎡ (24.0年/49.6㎡) | 60.5万/㎡ (23.0年/50.5㎡) |
船堀駅 | 67.8万/㎡ (18.3年/61.7㎡) | 52.0万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | 55.3万/㎡ (17.9年/59.0㎡) |
一之江駅 | 58.4万/㎡ (18.9年/66.7㎡) | 50.1万/㎡ (22.6年/66.4㎡) | 59.1万/㎡ (7.3年/63.8㎡) |
瑞江駅 | 83.1万/㎡ (0.25年/65.0㎡) | 60.2万/㎡ (12.1年/60.8㎡) | 48.3万/㎡ (21.3年/67.5㎡) |
篠崎駅 | 66.2万/㎡ (16.5年/67.0㎡) | 57.2万/㎡ (14.3年/68.8㎡) | 55.0万/㎡ (16.3年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大島駅 82.9 万/㎡(昨年同期比 +51.2 %)
大島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +51.2%( +28.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 28.2年から -28.0 %減)。平均専有面積は 43.7 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から -25.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.2 年 → 2022年 20.3 年、-28.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.6 分 → 2022年 6.3 分、-27.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 10.5 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 % → 2022年 31.6 %)
九段下駅 162.3 万/㎡(昨年同期比 +43.2 %)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は162万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +43.2%( +48.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.3年(昨年 17.6年から +37.9 %増)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 26.7 ㎡から +175.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 24.3 年、+37.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.7 分 → 2022年 4.0 分、+140.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 33.3 %)
神保町駅 139.4 万/㎡(昨年同期比 -26.4 %)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は139万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -26.4%( -50.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 14.6年から +21.0 %増)。平均専有面積は 31.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -54.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.6 年 → 2022年 17.7 年、+21.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 1.3 分 → 2022年 3.8 分、+185.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 20.0 %)
新宿駅 116.0 万/㎡(昨年同期比 +0.7 %)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は116万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +0.7%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 29.6年から +0.2 %増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 23.1 ㎡から +51.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.5 分 → 2022年 5.8 分、-10.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示