【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅~篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は94.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -1.8%( -1.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 170 件(1年前(2021年)に比べて -15.8%( -32件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 20.2年から +8.2 %増)。平均専有面積は 44.6 ㎡ (昨年 45.9 ㎡から -2.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。新宿三丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新宿三丁目駅で昨年に比べ +35.3 %、単価は 101 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新宿三丁目駅、大島駅)は +26.9 %(単価 +19.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(瑞江駅、神保町駅)は -14.4 %(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 39.1 % → 2022年 41.2 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 6.6 % → 2022年 7.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 6.7 分、+11.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.9 % → 2022年 29.9 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.7 % → 2022年 15.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は147万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -9.0%( -14.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.5%( -1.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
都営新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | 91.4万/㎡ (41.5年/20.0㎡) | 89.5万/㎡ (36.2年/23.1㎡) | 101万/㎡ (36.8年/35.0㎡) |
新宿三丁目駅 | 101万/㎡ (29.8年/35.0㎡) | 74.9万/㎡ (40.0年/38.0㎡) | 99.3万/㎡ (28.3年/27.5㎡) |
曙橋駅 | 117万/㎡ (23.8年/25.5㎡) | 117万/㎡ (21.6年/39.3㎡) | 107万/㎡ (25.2年/37.9㎡) |
市ケ谷駅 | 118万/㎡ (41.4年/50.0㎡) | 132万/㎡ (32.9年/41.7㎡) | 127万/㎡ (18.4年/51.5㎡) |
九段下駅 | 147万/㎡ (19.3年/43.8㎡) | 162万/㎡ (18.1年/52.5㎡) | 115万/㎡ (24.8年/20.0㎡) |
神保町駅 | 127万/㎡ (24.8年/97.5㎡) | 144万/㎡ (15.1年/48.3㎡) | 111万/㎡ (24.8年/22.5㎡) |
小川町駅 | 147万/㎡ (16.8年/35.0㎡) | 134万/㎡ (14.8年/29.0㎡) | 138万/㎡ (15.8年/20.0㎡) |
岩本町駅 | 132万/㎡ (16.5年/26.2㎡) | 127万/㎡ (14.5年/25.0㎡) | 107万/㎡ (14.8年/32.0㎡) |
馬喰横山駅 | 126万/㎡ (15.8年/25.0㎡) | 137万/㎡ (8.1年/46.7㎡) | 106万/㎡ (10.6年/42.0㎡) |
浜町駅 | 105万/㎡ (19.2年/29.0㎡) | 116万/㎡ (15.5年/37.5㎡) | 106万/㎡ (17.3年/39.3㎡) |
森下駅 | 102万/㎡ (14.0年/35.5㎡) | 102万/㎡ (14.8年/43.0㎡) | 94.0万/㎡ (18.2年/35.7㎡) |
菊川駅 | 102万/㎡ (18.2年/40.0㎡) | 96.7万/㎡ (18.2年/43.5㎡) | 90.5万/㎡ (15.4年/40.6㎡) |
住吉駅 | 93.3万/㎡ (20.1年/45.3㎡) | 84.5万/㎡ (23.6年/49.4㎡) | 98.9万/㎡ (14.0年/35.0㎡) |
西大島駅 | 87.8万/㎡ (17.2年/54.6㎡) | 90.2万/㎡ (16.6年/50.8㎡) | 81.5万/㎡ (16.6年/51.3㎡) |
大島駅 | 77.5万/㎡ (22.3年/45.0㎡) | 65.5万/㎡ (28.1年/47.5㎡) | 80.1万/㎡ (18.0年/39.8㎡) |
東大島駅 | 62.8万/㎡ (29.2年/65.0㎡) | 64.6万/㎡ (24.4年/69.7㎡) | 61.4万/㎡ (24.5年/61.6㎡) |
船堀駅 | 61.4万/㎡ (24.3年/60.6㎡) | 67.1万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | 63.6万/㎡ (18.7年/59.6㎡) |
一之江駅 | 51.9万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | 53.2万/㎡ (17.8年/61.7㎡) | 45.0万/㎡ (16.8年/61.4㎡) |
瑞江駅 | 58.5万/㎡ (19.6年/63.3㎡) | 70.1万/㎡ (8.0年/57.9㎡) | 44.8万/㎡ (23.1年/71.7㎡) |
篠崎駅 | 59.5万/㎡ (15.4年/65.0㎡) | 61.8万/㎡ (12.4年/61.7㎡) | 49.0万/㎡ (16.5年/64.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新宿三丁目駅 101.2 万/㎡(昨年同期比 +35.3 %)
新宿三丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +35.3%( +26.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 40.0年から -25.5 %減)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 38.0 ㎡から -7.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 40.0 年 → 2022年 29.8 年、-25.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 5.4 分 → 2022年 3.5 分、-35.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)
大島駅 77.5 万/㎡(昨年同期比 +18.4 %)
大島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は77.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.4%( +12.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2021年)に比べて -37.5%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 28.1年から -20.7 %減)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から -5.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.1 年 → 2022年 22.3 年、-20.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 9.8 分 → 2022年 7.8 分、-20.5 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 18.8 % → 2022年 10.0 %)
瑞江駅 58.5 万/㎡(昨年同期比 -16.7 %)
瑞江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は58.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -16.7%( -11.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -35.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 8.0年から +145.6 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +9.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.0 年 → 2022年 19.6 年、+145.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.6 分 → 2022年 25.7 分、+239.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 28.6 %)
神保町駅 126.7 万/㎡(昨年同期比 -12.1 %)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -12.1%( -17.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 15.1年から +64.1 %増)。平均専有面積は 97.5 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +101.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 15.1 年 → 2022年 24.8 年、+64.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 2.0 分 → 2022年 2.5 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示