中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅~篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +6.1%( +5.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 721 件(1年前(2021年)に比べて -5.5%( -42件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 20.6年から -3.3 %減)。平均専有面積は 44.9 ㎡ (昨年 45.9 ㎡から -2.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大島駅、篠崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大島駅で昨年に比べ +28.5 %、単価は 81.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大島駅、篠崎駅)は +25.4 %(単価 +15.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神保町駅、新宿駅)は -8.3 %(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.9 % → 2022年 5.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.6 % → 2022年 38.1 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.5 % → 2022年 4.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.0 % → 2022年 28.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.3%( +6.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて -6.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一之江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +5.4%( +3.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
都営新宿線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新宿駅 | 101万/㎡ (38.5年/28.3㎡) | 103万/㎡ (33.0年/21.9㎡) | 102万/㎡ (32.8年/30.7㎡) |
新宿三丁目駅 | 110万/㎡ (28.4年/29.6㎡) | 101万/㎡ (28.1年/33.1㎡) | 94.3万/㎡ (30.2年/25.4㎡) |
曙橋駅 | 118万/㎡ (22.2年/31.5㎡) | 111万/㎡ (25.2年/42.6㎡) | 106万/㎡ (20.5年/41.2㎡) |
市ケ谷駅 | 138万/㎡ (27.3年/58.7㎡) | 127万/㎡ (20.9年/43.9㎡) | 119万/㎡ (25.3年/59.4㎡) |
九段下駅 | 138万/㎡ (21.7年/45.7㎡) | 131万/㎡ (23.9年/41.3㎡) | 118万/㎡ (23.9年/32.9㎡) |
神保町駅 | 138万/㎡ (19.4年/41.4㎡) | 161万/㎡ (13.0年/52.3㎡) | 112万/㎡ (21.7年/28.9㎡) |
小川町駅 | 136万/㎡ (16.0年/28.6㎡) | 124万/㎡ (18.6年/26.9㎡) | 116万/㎡ (20.7年/26.7㎡) |
岩本町駅 | 130万/㎡ (14.9年/26.8㎡) | 121万/㎡ (14.7年/28.8㎡) | 120万/㎡ (12.3年/29.4㎡) |
馬喰横山駅 | 137万/㎡ (16.6年/36.6㎡) | 126万/㎡ (13.6年/37.9㎡) | 109万/㎡ (14.2年/34.4㎡) |
浜町駅 | 116万/㎡ (19.0年/37.5㎡) | 117万/㎡ (16.4年/36.1㎡) | 106万/㎡ (16.7年/37.0㎡) |
森下駅 | 100万/㎡ (17.6年/34.6㎡) | 99.0万/㎡ (15.9年/39.2㎡) | 98.5万/㎡ (15.8年/34.2㎡) |
菊川駅 | 102万/㎡ (16.1年/38.3㎡) | 91.9万/㎡ (18.5年/41.1㎡) | 89.1万/㎡ (15.8年/38.4㎡) |
住吉駅 | 94.7万/㎡ (17.7年/50.0㎡) | 84.8万/㎡ (21.3年/52.2㎡) | 94.0万/㎡ (13.5年/39.4㎡) |
西大島駅 | 84.2万/㎡ (18.9年/48.5㎡) | 82.2万/㎡ (20.7年/49.4㎡) | 79.7万/㎡ (17.1年/50.2㎡) |
大島駅 | 81.5万/㎡ (20.6年/42.7㎡) | 63.4万/㎡ (26.2年/54.1㎡) | 76.6万/㎡ (20.2年/41.3㎡) |
東大島駅 | 65.8万/㎡ (26.7年/57.3㎡) | 62.9万/㎡ (25.5年/59.6㎡) | 61.4万/㎡ (24.8年/57.7㎡) |
船堀駅 | 60.4万/㎡ (23.6年/62.0㎡) | 57.5万/㎡ (24.0年/66.1㎡) | 60.9万/㎡ (16.9年/60.1㎡) |
一之江駅 | 57.3万/㎡ (19.5年/68.3㎡) | 54.4万/㎡ (16.4年/64.5㎡) | 49.3万/㎡ (15.9年/63.8㎡) |
瑞江駅 | 72.0万/㎡ (7.3年/63.6㎡) | 62.1万/㎡ (12.5年/60.9㎡) | 42.2万/㎡ (22.4年/64.4㎡) |
篠崎駅 | 65.3万/㎡ (14.6年/65.3㎡) | 53.4万/㎡ (14.8年/65.6㎡) | 51.9万/㎡ (16.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大島駅 81.5 万/㎡(昨年同期比 +28.5 %)
大島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +28.5%( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 67 件(1年前(2021年)に比べて -10.7%( -8件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 26.2年から -21.4 %減)。平均専有面積は 42.7 ㎡ (昨年 54.1 ㎡から -21.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.2 年 → 2022年 20.6 年、-21.4 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.9 分 → 2022年 6.4 分、-28.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 % → 2022年 32.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.3 % → 2022年 29.9 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 % → 2022年 6.0 %)
篠崎駅 65.3 万/㎡(昨年同期比 +22.3 %)
篠崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +22.3%( +11.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 14.8年から -1.5 %減)。平均専有面積は 65.3 ㎡ (昨年 65.6 ㎡から -0.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.4 分 → 2022年 5.2 分、-50.2 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 21.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 28.6 %)
神保町駅 138.4 万/㎡(昨年同期比 -14.2 %)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は138万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.2%( -23.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +7.7%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 13.0年から +49.0 %増)。平均専有面積は 41.4 ㎡ (昨年 52.3 ㎡から -20.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 % → 2022年 35.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 13.0 年 → 2022年 19.4 年、+49.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 61.5 % → 2022年 57.1 %)
新宿駅 100.7 万/㎡(昨年同期比 -2.4 %)
新宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は101万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -2.4%( -2.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 33.0年から +16.5 %増)。平均専有面積は 28.3 ㎡ (昨年 21.9 ㎡から +29.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 58.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 33.0 年 → 2022年 38.5 年、+16.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.2 % → 2022年 77.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示