都営新宿線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年10月〜12月期の都営新宿線 (新宿駅篠崎駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +5.9%( +4.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 232 件(1年前(2019年)に比べて +24.7%( +46件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.1年(昨年 19.6年から -2.3 %減)。平均専有面積は 45.7 ㎡ (昨年 51.7 ㎡から -11.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西大島駅大島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大島駅で昨年に比べ +27.9 %、単価は 80.1 万円/㎡となった。

上位 2 駅(大島駅西大島駅)は +24.3 %(単価 +15.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(一之江駅岩本町駅)は -21.0 %(単価 -19.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 32.2 % → 2020年 24.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.9 % → 2020年 7.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 % → 2020年 10.8 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.3 % → 2020年 4.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった市ケ谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は127万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +12.2%( +13.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2019年)に比べて +400.0%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった瑞江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -15.9%( -8.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +28.6%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

都営新宿線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
都営新宿線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宿駅101万/㎡
(36.8年/35.0㎡)
91.7万/㎡
(40.9年/24.2㎡)
91.0万/㎡
(35.3年/23.3㎡)
新宿三丁目駅99.3万/㎡
(28.3年/27.5㎡)
92.2万/㎡
(33.1年/23.6㎡)
132万/㎡
(5.8年/25.0㎡)
曙橋駅107万/㎡
(25.2年/37.9㎡)
109万/㎡
(23.7年/26.4㎡)
109万/㎡
(20.3年/47.9㎡)
市ケ谷駅127万/㎡
(18.4年/51.5㎡)
113万/㎡
(34.8年/105㎡)
122万/㎡
(17.8年/41.0㎡)
九段下駅115万/㎡
(24.8年/20.0㎡)
128万/㎡
(7.8年/25.0㎡)
134万/㎡
(15.3年/37.5㎡)
神保町駅111万/㎡
(24.8年/22.5㎡)
113万/㎡
(11.8年/37.5㎡)
128万/㎡
(13.4年/42.5㎡)
小川町駅138万/㎡
(15.8年/20.0㎡)
-109万/㎡
(19.1年/23.3㎡)
岩本町駅107万/㎡
(14.8年/32.0㎡)
134万/㎡
(8.1年/30.0㎡)
123万/㎡
(13.8年/24.2㎡)
馬喰横山駅106万/㎡
(10.6年/42.0㎡)
97.2万/㎡
(15.8年/37.1㎡)
104万/㎡
(14.3年/30.0㎡)
浜町駅106万/㎡
(17.3年/39.3㎡)
89.5万/㎡
(21.3年/40.0㎡)
100万/㎡
(16.9年/32.4㎡)
森下駅94.0万/㎡
(18.2年/35.7㎡)
103万/㎡
(16.3年/29.1㎡)
97.4万/㎡
(13.3年/36.2㎡)
菊川駅90.5万/㎡
(15.4年/40.6㎡)
84.0万/㎡
(17.2年/43.0㎡)
88.1万/㎡
(17.9年/39.2㎡)
住吉駅98.9万/㎡
(14.0年/35.0㎡)
84.4万/㎡
(15.4年/43.3㎡)
82.1万/㎡
(15.1年/42.6㎡)
西大島駅81.5万/㎡
(16.6年/51.3㎡)
67.5万/㎡
(20.8年/51.4㎡)
60.2万/㎡
(24.8年/59.4㎡)
大島駅80.1万/㎡
(18.0年/39.8㎡)
62.6万/㎡
(24.2年/51.2㎡)
74.1万/㎡
(17.9年/49.5㎡)
東大島駅61.4万/㎡
(24.5年/61.6㎡)
54.6万/㎡
(23.5年/116㎡)
58.9万/㎡
(22.3年/53.9㎡)
船堀駅63.6万/㎡
(18.7年/59.6㎡)
66.5万/㎡
(10.6年/68.9㎡)
47.9万/㎡
(22.9年/66.9㎡)
一之江駅45.0万/㎡
(16.8年/61.4㎡)
57.5万/㎡
(13.1年/70.8㎡)
47.7万/㎡
(16.8年/65.0㎡)
瑞江駅44.8万/㎡
(23.1年/71.7㎡)
53.2万/㎡
(16.4年/57.9㎡)
45.4万/㎡
(22.9年/63.1㎡)
篠崎駅49.0万/㎡
(16.5年/64.3㎡)
51.0万/㎡
(15.1年/68.1㎡)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

大島駅80.1 万/㎡(昨年同期比 +27.9 %)

大島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +27.9%( +17.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2019年)に比べて +50.0%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 24.2年から -25.8 %減)。平均専有面積は 39.8 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から -22.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 24.2 年 → 2020年 18.0 年、-25.8 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.0 分 → 2020年 7.7 分、-23.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 % → 2020年 26.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 68.4 % → 2020年 30.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.3 % → 2020年 10.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 % → 2020年 10.0 %)

西大島駅81.5 万/㎡(昨年同期比 +20.7 %)

西大島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +20.7%( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2019年)に比べて +7.1%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 16.6年(昨年 20.8年から -20.2 %減)。平均専有面積は 51.3 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から -0.2 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 20.8 年 → 2020年 16.6 年、-20.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 % → 2020年 26.7 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.1 % → 2020年 13.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 % → 2020年 6.7 %)

一之江駅45.0 万/㎡(昨年同期比 -21.8 %)

一之江駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -21.8%( -12.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2019年)に比べて +83.3%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 13.1年から +28.0 %増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 70.8 ㎡から -13.4 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 18.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 13.1 年 → 2020年 16.8 年、+28.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.7 分 → 2020年 14.5 分、+66.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 % → 2020年 9.1 %)

岩本町駅106.8 万/㎡(昨年同期比 -20.2 %)

岩本町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -20.2%( -27.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 14.8年(昨年 8.1年から +82.5 %増)。平均専有面積は 32.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +6.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.3 分 → 2020年 2.8 分、-35.4 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 80.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 8.1 年 → 2020年 14.8 年、+82.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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