【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -3.7%( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて +13.3%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 20.2年から -9.3 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。是政駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは是政駅で昨年に比べ +16.2 %、単価は 43.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(是政駅)は +16.2 %(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(多磨駅)は -24.2 %(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 13.3 % → 2019年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 29.4 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.7 % → 2019年 5.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +2.9%( +1.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -24.2%( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武多摩川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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武蔵境駅 | 61.1万/㎡ (18.4年/63.6㎡) | 59.4万/㎡ (21.5年/68.2㎡) | 59.7万/㎡ (15.9年/50.0㎡) |
新小金井駅 | - | - | - |
多磨駅 | 35.8万/㎡ (19.8年/70.0㎡) | 47.3万/㎡ (13.8年/55.0㎡) | 37.5万/㎡ (29.8年/40.0㎡) |
白糸台駅 | 44.8万/㎡ (20.8年/57.5㎡) | 46.5万/㎡ (19.8年/67.5㎡) | 48.3万/㎡ (17.8年/60.0㎡) |
競艇場前駅 | 30.0万/㎡ (13.8年/70.0㎡) | - | - |
是政駅 | 43.8万/㎡ (14.8年/80.0㎡) | 37.6万/㎡ (13.8年/85.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
是政駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 +16.2 %)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.2%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 13.8年から +7.3 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -5.9 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
多磨駅 35.8 万/㎡(昨年同期比 -24.2 %)
多磨駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -24.2%( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 13.8年から +43.6 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +27.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 13.8 年 → 2019年 19.8 年、+43.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.5 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示