中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +37.3%( +19.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +16.7%( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 29.9年から -17.8 %減)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -5.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵境駅、是政駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵境駅で昨年に比べ +27.7 %、単価は 80.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +27.7 %(単価 +17.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(是政駅)は +26.0 %(単価 +9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 29.9 年 → 2022年 24.6 年、-17.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 % → 2022年 21.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.1 分 → 2022年 9.4 分、+15.8 %と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.7%( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.0%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武多摩川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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武蔵境駅 | 80.0万/㎡ (25.0年/57.7㎡) | 62.6万/㎡ (34.3年/55.7㎡) | 57.3万/㎡ (19.3年/62.3㎡) |
新小金井駅 | 46.2万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - | 48.7万/㎡ (15.0年/62.5㎡) |
多磨駅 | - | - | 33.0万/㎡ (30.0年/62.5㎡) |
白糸台駅 | - | 52.5万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | - |
競艇場前駅 | - | - | - |
是政駅 | 45.3万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | 35.9万/㎡ (24.5年/70.0㎡) | 40.3万/㎡ (18.0年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 80.0 万/㎡(昨年同期比 +27.7 %)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +27.7%( +17.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +57.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 34.3年から -27.1 %減)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +3.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 34.3 年 → 2022年 25.0 年、-27.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 30.0 %)
是政駅 45.3 万/㎡(昨年同期比 +26.0 %)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は45.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +26.0%( +9.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 24.5年から -12.3 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.5 年 → 2022年 21.5 年、-12.3 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 3.5 分 → 2022年 2.0 分、-42.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示