【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.4%( -4.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 19.4年から +6.9 %増)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から +12.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。是政駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは是政駅で昨年に比べ +12.3 %、単価は 40.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(是政駅)は +12.3 %(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(武蔵境駅)は +4.0 %(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.4 分 → 2021年 6.3 分、-52.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 18.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 18.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.0%( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.3%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
西武多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵境駅 | 61.8万/㎡ (23.8年/56.0㎡) | 59.4万/㎡ (19.4年/61.2㎡) | 71.1万/㎡ (18.4年/62.1㎡) |
新小金井駅 | 80.0万/㎡ (3.3年/60.0㎡) | - | - |
多磨駅 | - | - | - |
白糸台駅 | - | - | 46.7万/㎡ (13.3年/75.0㎡) |
競艇場前駅 | - | - | - |
是政駅 | 40.4万/㎡ (21.6年/70.8㎡) | 36.0万/㎡ (0年/20.0㎡) | 30.0万/㎡ (25.6年/76.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
是政駅 40.4 万/㎡(昨年同期比 +12.3 %)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.3%( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 70.8 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +254.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 1.0 分 → 2021年 3.7 分、+266.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)
武蔵境駅 61.8 万/㎡(昨年同期比 +4.0 %)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は61.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +4.0%( +2.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 19.4年から +22.6 %増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 61.2 ㎡から -8.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 10.2 分、-32.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.4 年 → 2021年 23.8 年、+22.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示