【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -17.4%( -12.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2022年)に比べて -28.6%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 24.6年から -10.8 %減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 59.3 ㎡から +18.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新小金井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新小金井駅で昨年に比べ +56.7 %、単価は 72.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新小金井駅)は +56.7 %(単価 +26.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(是政駅)は -38.9 %(単価 -17.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.6 年 → 2023年 21.9 年、-10.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 10.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 % → 2023年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +2.0%( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて -63.6%( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -38.9%( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
西武多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵境駅 | 81.6万/㎡ (20.8年/71.2㎡) | 80.0万/㎡ (25.0年/57.7㎡) | 62.6万/㎡ (34.3年/55.7㎡) |
新小金井駅 | 72.3万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 46.2万/㎡ (26.0年/65.0㎡) | - |
多磨駅 | 38.3万/㎡ (21.0年/60.0㎡) | - | - |
白糸台駅 | 64.3万/㎡ (16.0年/70.0㎡) | - | 52.5万/㎡ (20.0年/80.0㎡) |
競艇場前駅 | 43.3万/㎡ (17.0年/90.0㎡) | - | - |
是政駅 | 27.7万/㎡ (32.0年/67.5㎡) | 45.3万/㎡ (21.5年/65.0㎡) | 35.9万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新小金井駅 72.3 万/㎡(昨年同期比 +56.7 %)
新小金井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は72.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +56.7%( +26.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 26.0年から -30.8 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 26.0 年 → 2023年 18.0 年、-30.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.0 分、-30.8 %と大きく減少)
是政駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -38.9 %)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -38.9%( -17.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.0年(昨年 21.5年から +48.8 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 32.0 年、+48.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.0 分 → 2023年 2.5 分、+25.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 % → 2023年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示