【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は71.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +17.5%( +10.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 23.3年から -16.5 %減)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -21.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。武蔵境駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは武蔵境駅で昨年に比べ +36.8 %、単価は 89.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +36.8 %(単価 +24.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(白糸台駅)は -25.1 %(単価 -14.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 23.3 年 → 2022年 19.5 年、-16.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.6 分 → 2022年 8.1 分、-30.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 22.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.3 % → 2022年 22.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.8%( +24.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +85.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった白糸台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.1%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武多摩川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵境駅 | 89.8万/㎡ (17.8年/42.3㎡) | 65.7万/㎡ (22.4年/68.6㎡) | 56.5万/㎡ (26.1年/56.9㎡) |
新小金井駅 | - | 50.0万/㎡ (35.5年/50.0㎡) | - |
多磨駅 | 44.7万/㎡ (19.5年/85.0㎡) | - | - |
白糸台駅 | 42.9万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 57.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 35.2万/㎡ (28.5年/55.0㎡) |
競艇場前駅 | 50.0万/㎡ (16.5年/70.0㎡) | - | - |
是政駅 | 43.0万/㎡ (24.0年/71.7㎡) | 41.2万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 43.3万/㎡ (15.0年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 89.8 万/㎡(昨年同期比 +36.8 %)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は89.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +36.8%( +24.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて +85.7%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 22.4年から -20.5 %減)。平均専有面積は 42.3 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から -38.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.4 年 → 2022年 17.8 年、-20.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 10.9 分、-31.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 41.7 %)
白糸台駅 42.9 万/㎡(昨年同期比 -25.1 %)
白糸台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -25.1%( -14.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 22.5年から -31.1 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 22.5 年 → 2022年 15.5 年、-31.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.5 分 → 2022年 6.0 分、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示