【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +15.4%( +8.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -35.3%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 25.1年から -6.9 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 59.1 ㎡から +18.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。白糸台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは白糸台駅で昨年に比べ +62.6 %、単価は 57.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白糸台駅)は +62.6 %(単価 +22.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(是政駅)は -4.7 %(単価 -2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 % → 2021年 27.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.4 % → 2021年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +16.3%( +9.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.7%( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武多摩川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵境駅 | 65.7万/㎡ (22.4年/68.6㎡) | 56.5万/㎡ (26.1年/56.9㎡) | 55.8万/㎡ (24.6年/58.8㎡) |
新小金井駅 | 50.0万/㎡ (35.5年/50.0㎡) | - | - |
多磨駅 | - | - | - |
白糸台駅 | 57.2万/㎡ (22.5年/80.0㎡) | 35.2万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | 32.5万/㎡ (19.5年/80.0㎡) |
競艇場前駅 | - | - | - |
是政駅 | 41.2万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 43.3万/㎡ (15.0年/77.5㎡) | 35.0万/㎡ (19.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白糸台駅 57.2 万/㎡(昨年同期比 +62.6 %)
白糸台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +62.6%( +22.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.5年(昨年 28.5年から -21.1 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +45.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.5 年 → 2021年 22.5 年、-21.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 4.5 分、-55.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
是政駅 41.2 万/㎡(昨年同期比 -4.7 %)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.7%( -2.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 15.0年から +23.3 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.5 分 → 2021年 2.0 分、-63.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 18.5 年、+23.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示