【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の西武多摩川線 (武蔵境駅~是政駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.1%( -8.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2022年)に比べて -38.1%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 23.6年から +23.9 %増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から -4.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(武蔵境駅)は +4.7 %(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(是政駅)は +0.2 %(単価 +0.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.8 % → 2023年 15.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.6 年 → 2023年 29.2 年、+23.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 69.2 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +3.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.2%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
西武多摩川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武蔵境駅 | 84.6万/㎡ (30.6年/51.4㎡) | 80.8万/㎡ (23.9年/57.1㎡) | 61.8万/㎡ (23.8年/56.0㎡) |
新小金井駅 | - | - | 80.0万/㎡ (3.3年/60.0㎡) |
多磨駅 | 44.4万/㎡ (27.9年/51.7㎡) | - | - |
白糸台駅 | - | - | - |
競艇場前駅 | - | - | - |
是政駅 | 38.2万/㎡ (27.3年/78.3㎡) | 38.1万/㎡ (21.6年/75.0㎡) | 40.4万/㎡ (21.6年/70.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武蔵境駅 84.6 万/㎡(昨年同期比 +4.7 %)
武蔵境駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +4.7%( +3.8万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -58.8%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 23.9年から +27.8 %増)。平均専有面積は 51.4 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -9.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 17.6 % → 2023年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.9 年 → 2023年 30.6 年、+27.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.2 分 → 2023年 9.1 分、+11.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 % → 2023年 42.9 %)
是政駅 38.2 万/㎡(昨年同期比 +0.2 %)
是政駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +0.2%( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 21.6年から +26.3 %増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.6 年 → 2023年 27.3 年、+26.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示