【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東武大師線 (西新井駅～大師前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +19.4％( +9.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +10.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.9年から +2.7 ％増)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -2.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。西新井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +31.8 ％、単価は 64.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(西新井駅)は +31.8 ％(単価 +15.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大師前駅)は +1.3 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 42.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.9 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 3.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.9 ％ → 2023年 6.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.8％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +23.5％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
| 東武大師線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西新井駅 | 64.7万/㎡ (19.7年/70.5㎡) | 49.1万/㎡ (22.5年/69.4㎡) | 54.3万/㎡ (15.1年/73.8㎡) |
| 大師前駅 | 54.0万/㎡ (27.4年/46.2㎡) | 53.3万/㎡ (21.2年/55.4㎡) | 44.4万/㎡ (22.0年/54.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 64.7 万/㎡(昨年同期比 +31.8 ％)
西新井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.8％( +15.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて +23.5％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 22.5年から -12.4 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から +1.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 22.5 年 → 2023年 19.7 年、-12.4 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 8.2 分 → 2023年 7.3 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.5 ％ → 2023年 47.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.8 ％ → 2023年 4.8 ％)
大師前駅 54.0 万/㎡(昨年同期比 +1.3 ％)
大師前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.3％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 21.2年から +29.1 ％増)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 55.4 ㎡から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 7.7 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.2 年 → 2023年 27.4 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 58.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示