【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の東急多摩川線 (多摩川駅～蒲田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は81.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -2.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 196 件(１年前(2023年)に比べて -59.3％( -285件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 24.0年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 54.7 ㎡ (昨年 46.8 ㎡から +16.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。沼部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは沼部駅で昨年に比べ +21.9 ％、単価は 83.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(沼部駅、武蔵新田駅)は +12.8 ％(単価 +9.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩川駅、矢口渡駅)は -9.1 ％(単価 -7.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 32.4 ％ → 2024年 37.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 8.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.1 ％ → 2024年 21.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.9 ％ → 2024年 39.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蒲田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は85.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.1％( -3.7万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -65.7％( -111件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -5.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東急多摩川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多摩川駅 | 79.1万/㎡ (39.6年/58.3㎡) | 89.6万/㎡ (35.8年/59.0㎡) | 82.2万/㎡ (34.7年/71.4㎡) |
| 沼部駅 | 83.7万/㎡ (26.1年/58.8㎡) | 68.7万/㎡ (32.5年/36.5㎡) | 68.1万/㎡ (32.6年/47.1㎡) |
| 鵜の木駅 | 82.9万/㎡ (19.6年/69.4㎡) | 84.0万/㎡ (22.1年/65.4㎡) | 82.2万/㎡ (20.0年/56.0㎡) |
| 下丸子駅 | 83.0万/㎡ (23.3年/73.6㎡) | 86.8万/㎡ (21.5年/61.6㎡) | 81.8万/㎡ (16.8年/72.5㎡) |
| 武蔵新田駅 | 84.0万/㎡ (22.3年/50.6㎡) | 80.9万/㎡ (20.3年/43.5㎡) | 84.1万/㎡ (16.0年/41.5㎡) |
| 矢口渡駅 | 73.3万/㎡ (24.9年/53.0㎡) | 78.4万/㎡ (23.9年/43.3㎡) | 80.1万/㎡ (21.1年/43.5㎡) |
| 蒲田駅 | 85.5万/㎡ (26.7年/43.8㎡) | 89.2万/㎡ (24.9年/40.1㎡) | 85.4万/㎡ (23.5年/39.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
沼部駅 83.7 万/㎡(昨年同期比 +21.9 ％)
沼部駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.9％( +15.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 32.5年から -19.6 ％減)。平均専有面積は 58.8 ㎡ (昨年 36.5 ㎡から +61.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 32.5 年 → 2024年 26.1 年、-19.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.9 分 → 2024年 5.6 分、+14.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 12.5 ％)
武蔵新田駅 84.0 万/㎡(昨年同期比 +3.8 ％)
武蔵新田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.8％( +3.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて -66.0％( -62件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.3年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 50.6 ㎡ (昨年 43.5 ㎡から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.3 ％ → 2024年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 20.3 年 → 2024年 22.3 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.9 ％ → 2024年 43.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 15.6 ％)
多摩川駅 79.1 万/㎡(昨年同期比 -11.8 ％)
多摩川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.8％( -10.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -65.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 35.8年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から -1.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 35.8 年 → 2024年 39.6 年、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
矢口渡駅 73.3 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
矢口渡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.5％( -5.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて -53.3％( -49件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.9年から +3.9 ％増)。平均専有面積は 53.0 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +22.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.6 ％ → 2024年 14.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.7 ％ → 2024年 39.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 24.4 ％ → 2024年 37.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.4 ％ → 2024年 2.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示