【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.8％( +4.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 292 件(１年前(2022年)に比べて -49.6％( -287件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 20.6年から +4.3 ％増)。平均専有面積は 46.6 ㎡ (昨年 43.7 ㎡から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が減少。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。表参道駅、半蔵門駅、神保町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは半蔵門駅で昨年に比べ +59.8 ％、単価は 244 万円/㎡となった。
上位 2 駅(半蔵門駅、神保町駅)は +46.2 ％(単価 +68.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青山一丁目駅、清澄白河駅)は -20.8 ％(単価 -40.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 4.3 ％ → 2023年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 24.1 ％ → 2023年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 15.8 ％ → 2023年 17.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は244万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +59.8％( +91.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -68.8％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は97.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +1.1％( +1.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 67 件(１年前(2022年)に比べて -45.5％( -56件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 171万/㎡ (27.4年/48.7㎡) | 159万/㎡ (27.5年/42.1㎡) | 138万/㎡ (29.7年/50.1㎡) |
| 表参道駅 | 204万/㎡ (22.9年/70.0㎡) | 168万/㎡ (26.3年/56.1㎡) | 168万/㎡ (23.2年/63.9㎡) |
| 青山一丁目駅 | 119万/㎡ (44.2年/30.7㎡) | 197万/㎡ (26.6年/49.6㎡) | 136万/㎡ (34.5年/33.6㎡) |
| 永田町駅 | - | 190万/㎡ (21.0年/59.3㎡) | 103万/㎡ (43.8年/35.0㎡) |
| 半蔵門駅 | 244万/㎡ (22.3年/118㎡) | 153万/㎡ (27.5年/51.4㎡) | 229万/㎡ (22.4年/73.4㎡) |
| 九段下駅 | 152万/㎡ (19.4年/37.1㎡) | 138万/㎡ (21.7年/45.7㎡) | 131万/㎡ (23.9年/41.3㎡) |
| 神保町駅 | 184万/㎡ (15.5年/38.3㎡) | 138万/㎡ (19.4年/41.4㎡) | 161万/㎡ (13.0年/52.3㎡) |
| 大手町駅 | 164万/㎡ (0年/45.0㎡) | 141万/㎡ (9.6年/35.0㎡) | 153万/㎡ (7.4年/46.7㎡) |
| 三越前駅 | - | 108万/㎡ (25.6年/37.5㎡) | 117万/㎡ (18.8年/41.2㎡) |
| 水天宮前駅 | 119万/㎡ (23.1年/36.6㎡) | 115万/㎡ (19.7年/36.2㎡) | 111万/㎡ (18.8年/40.7㎡) |
| 清澄白河駅 | 106万/㎡ (23.6年/49.6㎡) | 108万/㎡ (16.8年/48.2㎡) | 102万/㎡ (15.2年/49.6㎡) |
| 住吉駅 | 101万/㎡ (17.5年/52.0㎡) | 94.7万/㎡ (17.7年/50.0㎡) | 84.8万/㎡ (21.3年/52.2㎡) |
| 錦糸町駅 | 97.5万/㎡ (20.5年/40.2㎡) | 96.5万/㎡ (18.2年/40.8㎡) | 97.5万/㎡ (15.9年/38.1㎡) |
| 押上駅 | 99.9万/㎡ (15.1年/33.0㎡) | 96.3万/㎡ (18.0年/37.1㎡) | 92.7万/㎡ (15.0年/37.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
半蔵門駅 243.9 万/㎡(昨年同期比 +59.8 ％)
半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は244万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +59.8％( +91.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -68.8％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 27.5年から -18.8 ％減)。平均専有面積は 118.5 ㎡ (昨年 51.4 ㎡から +130.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.5 年 → 2023年 22.3 年、-18.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 10.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 46.9 ％ → 2023年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 3.0 分 → 2023年 3.5 分、+15.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.6 ％ → 2023年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 38.7 ％ → 2023年 40.0 ％)
神保町駅 183.6 万/㎡(昨年同期比 +32.6 ％)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は184万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +32.6％( +45.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -57.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 19.4年から -20.2 ％減)。平均専有面積は 38.3 ㎡ (昨年 41.4 ㎡から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 19.4 年 → 2023年 15.5 年、-20.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.4 ％ → 2023年 50.0 ％)
青山一丁目駅 118.6 万/㎡(昨年同期比 -39.7 ％)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は119万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -39.7％( -78.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.2年(昨年 26.6年から +66.3 ％増)。平均専有面積は 30.7 ㎡ (昨年 49.6 ㎡から -38.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 71.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 26.6 年 → 2023年 44.2 年、+66.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.4 分 → 2023年 3.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
清澄白河駅 106.3 万/㎡(昨年同期比 -1.9 ％)
清澄白河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.9％( -2.0万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて -43.5％( -27件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 16.8年から +40.4 ％増)。平均専有面積は 49.6 ㎡ (昨年 48.2 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.1 ％ → 2023年 34.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.8 年 → 2023年 23.6 年、+40.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 25.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.7 ％ → 2023年 17.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示