東京メトロ半蔵門線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は107万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +2.3%( +2.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 184 件(1年前(2019年)に比べて +15.7%( +25件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 18.7年(昨年 15.2年から +22.8 %増)。平均専有面積は 42.7 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から +9.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。青山一丁目駅永田町駅九段下駅三越前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは三越前駅で昨年に比べ +100.0 %、単価は 173 万円/㎡となった。

上位 2 駅(三越前駅永田町駅)は +91.5 %(単価 +80.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(神保町駅清澄白河駅)は -16.1 %(単価 -19.0 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.9 % → 2020年 17.4 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.3 % → 2020年 32.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 15.2 年 → 2020年 18.7 年、+22.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.4 % → 2020年 11.7 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.8 % → 2020年 3.9 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +100.0%( +86.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -6.4%( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて -10.5%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。

東京メトロ半蔵門線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
東京メトロ半蔵門線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋谷駅124万/㎡
(30.0年/41.7㎡)
127万/㎡
(21.2年/45.4㎡)
123万/㎡
(27.2年/39.2㎡)
表参道駅142万/㎡
(26.7年/45.0㎡)
147万/㎡
(13.6年/43.8㎡)
146万/㎡
(20.5年/72.9㎡)
青山一丁目駅165万/㎡
(22.7年/59.2㎡)
133万/㎡
(25.5年/67.5㎡)
78.2万/㎡
(38.7年/33.3㎡)
永田町駅165万/㎡
(6.0年/52.5㎡)
90.0万/㎡
(41.0年/20.0㎡)
-
半蔵門駅139万/㎡
(26.0年/50.9㎡)
148万/㎡
(15.2年/55.0㎡)
117万/㎡
(29.0年/53.9㎡)
九段下駅129万/㎡
(19.3年/51.2㎡)
106万/㎡
(29.3年/41.2㎡)
111万/㎡
(16.5年/22.5㎡)
神保町駅106万/㎡
(18.0年/32.5㎡)
127万/㎡
(15.3年/38.8㎡)
97.4万/㎡
(20.7年/33.6㎡)
大手町駅-142万/㎡
(11.0年/35.0㎡)
113万/㎡
(0年/30.0㎡)
三越前駅173万/㎡
(16.0年/15.0㎡)
86.7万/㎡
(19.0年/45.0㎡)
111万/㎡
(16.0年/27.5㎡)
水天宮前駅104万/㎡
(18.7年/39.8㎡)
95.6万/㎡
(20.2年/43.3㎡)
145万/㎡
(18.7年/31.1㎡)
清澄白河駅90.8万/㎡
(16.6年/52.3㎡)
107万/㎡
(9.7年/27.6㎡)
89.0万/㎡
(9.1年/50.0㎡)
住吉駅84.3万/㎡
(17.9年/42.1㎡)
90.0万/㎡
(14.3年/42.4㎡)
70.1万/㎡
(20.3年/54.2㎡)
錦糸町駅90.5万/㎡
(17.7年/43.6㎡)
91.5万/㎡
(14.4年/38.3㎡)
85.2万/㎡
(17.6年/47.7㎡)
押上駅102万/㎡
(9.8年/29.8㎡)
92.2万/㎡
(10.4年/31.9㎡)
84.7万/㎡
(9.0年/42.2㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

三越前駅173.3 万/㎡(昨年同期比 +100.0 %)

三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は173万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +100.0%( +86.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 16.0年(昨年 19.0年から -15.8 %減)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から -66.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 19.0 年 → 2020年 16.0 年、-15.8 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

永田町駅164.6 万/㎡(昨年同期比 +82.9 %)

永田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は165万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +82.9%( +74.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 6.0年(昨年 41.0年から -85.4 %減)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +162.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 41.0 年 → 2020年 6.0 年、-85.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2019年 3.0 分 → 2020年 2.5 分、-16.7 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

神保町駅105.5 万/㎡(昨年同期比 -17.2 %)

神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は106万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -17.2%( -21.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.0年(昨年 15.3年から +18.0 %増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 38.8 ㎡から -16.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 4.2 分 → 2020年 2.5 分、-41.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 15.3 年 → 2020年 18.0 年、+18.0 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 50.0 %)

清澄白河駅90.8 万/㎡(昨年同期比 -15.1 %)

清澄白河駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は90.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -15.1%( -16.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2019年)に比べて +4.8%( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.6年(昨年 9.7年から +72.1 %増)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 27.6 ㎡から +89.3 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 7.8 分 → 2020年 6.6 分、-14.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 4.8 % → 2020年 18.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 9.7 年 → 2020年 16.6 年、+72.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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