【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は110万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.8％( -3.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 1247 件(１年前(2020年)に比べて +102.1％( +630件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 17.5年から +19.0 ％増)。平均専有面積は 53.6 ㎡ (昨年 42.4 ㎡から +26.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神保町駅、大手町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手町駅で昨年に比べ +58.8 ％、単価は 151 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大手町駅、神保町駅)は +44.5 ％(単価 +44.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青山一丁目駅、住吉駅)は -15.1 ％(単価 -20.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 ％ → 2021年 32.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.5 年 → 2021年 20.9 年、+19.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.9 ％ → 2021年 17.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 ％ → 2021年 24.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は187万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.1％( +28.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2020年)に比べて +117.9％( +33件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.0％( -13.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2020年)に比べて +122.6％( +76件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 129万/㎡ (29.1年/50.8㎡) | 150万/㎡ (24.4年/48.8㎡) | 124万/㎡ (25.3年/39.1㎡) |
| 表参道駅 | 154万/㎡ (25.9年/72.8㎡) | 144万/㎡ (17.4年/51.4㎡) | 145万/㎡ (18.8年/60.6㎡) |
| 青山一丁目駅 | 141万/㎡ (32.4年/51.5㎡) | 169万/㎡ (22.3年/60.7㎡) | 118万/㎡ (30.3年/45.3㎡) |
| 永田町駅 | 156万/㎡ (31.8年/63.3㎡) | 165万/㎡ (6.0年/52.5㎡) | 124万/㎡ (33.5年/45.0㎡) |
| 半蔵門駅 | 187万/㎡ (24.3年/73.4㎡) | 158万/㎡ (24.0年/62.3㎡) | 138万/㎡ (19.4年/59.8㎡) |
| 九段下駅 | 127万/㎡ (24.4年/48.3㎡) | 118万/㎡ (23.9年/32.9㎡) | 107万/㎡ (24.1年/42.9㎡) |
| 神保町駅 | 146万/㎡ (15.0年/46.2㎡) | 112万/㎡ (21.7年/28.9㎡) | 126万/㎡ (13.9年/31.2㎡) |
| 大手町駅 | 151万/㎡ (6.2年/48.9㎡) | 95.0万/㎡ (13.8年/20.0㎡) | 150万/㎡ (7.5年/40.0㎡) |
| 三越前駅 | 117万/㎡ (14.2年/47.1㎡) | 124万/㎡ (16.6年/31.7㎡) | 111万/㎡ (13.7年/36.7㎡) |
| 水天宮前駅 | 105万/㎡ (18.3年/46.6㎡) | 120万/㎡ (15.8年/34.9㎡) | 103万/㎡ (18.2年/39.7㎡) |
| 清澄白河駅 | 94.2万/㎡ (17.6年/59.3㎡) | 90.9万/㎡ (15.6年/51.5㎡) | 100万/㎡ (12.5年/40.3㎡) |
| 住吉駅 | 80.8万/㎡ (19.8年/61.4㎡) | 94.0万/㎡ (13.5年/39.4㎡) | 85.6万/㎡ (15.4年/45.6㎡) |
| 錦糸町駅 | 90.6万/㎡ (17.9年/46.5㎡) | 90.2万/㎡ (18.3年/40.4㎡) | 95.8万/㎡ (15.2年/37.0㎡) |
| 押上駅 | 85.8万/㎡ (17.1年/44.4㎡) | 93.6万/㎡ (13.4年/36.2㎡) | 97.5万/㎡ (10.7年/32.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大手町駅 150.9 万/㎡(昨年同期比 +58.8 ％)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は151万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +58.8％( +55.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +800.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 6.2年(昨年 13.8年から -55.2 ％減)。平均専有面積は 48.9 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +144.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.8 年 → 2021年 6.2 年、-55.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 88.9 ％)
神保町駅 145.7 万/㎡(昨年同期比 +30.1 ％)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +30.1％( +33.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +78.6％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 21.7年から -30.8 ％減)。平均専有面積は 46.2 ㎡ (昨年 28.9 ㎡から +59.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 21.7 年 → 2021年 15.0 年、-30.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 8.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.7 ％ → 2021年 24.0 ％)
青山一丁目駅 141.5 万/㎡(昨年同期比 -16.2 ％)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -16.2％( -27.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 36 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 22.3年から +45.2 ％増)。平均専有面積は 51.5 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から -15.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.8 分 → 2021年 2.9 分、-24.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 47.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.3 年 → 2021年 32.4 年、+45.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.8 ％ → 2021年 63.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 19.0 ％ → 2021年 2.8 ％)
住吉駅 80.8 万/㎡(昨年同期比 -14.0 ％)
住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -14.0％( -13.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 138 件(１年前(2020年)に比べて +122.6％( +76件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 13.5年から +46.4 ％増)。平均専有面積は 61.4 ㎡ (昨年 39.4 ㎡から +55.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.5 ％ → 2021年 23.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.5 年 → 2021年 19.8 年、+46.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 13.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 ％ → 2021年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示