【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年7月〜9月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅~押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +1.4%( +1.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -61.9%( -99件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 19.3年から +32.3 %増)。平均専有面積は 47.2 ㎡ (昨年 42.8 ㎡から +10.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。半蔵門駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは半蔵門駅で昨年に比べ +49.0 %、単価は 208 万円/㎡となった。
上位 2 駅(半蔵門駅、押上駅)は +31.8 %(単価 +40.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青山一丁目駅、九段下駅)は -31.8 %(単価 -66.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.8 % → 2023年 27.9 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.9 % → 2023年 14.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 25.6 年、+32.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.6 % → 2023年 37.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.6 % → 2023年 24.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +49.0%( +68.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった錦糸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は99.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -5.5%( -5.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東京メトロ半蔵門線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 131万/㎡ (24.0年/41.2㎡) | 141万/㎡ (35.5年/40.4㎡) | 150万/㎡ (30.1年/46.4㎡) |
表参道駅 | 193万/㎡ (29.5年/66.2㎡) | 171万/㎡ (28.7年/43.3㎡) | 168万/㎡ (21.0年/63.5㎡) |
青山一丁目駅 | 108万/㎡ (45.5年/45.0㎡) | 225万/㎡ (20.9年/60.0㎡) | 129万/㎡ (37.5年/47.5㎡) |
永田町駅 | - | 188万/㎡ (29.0年/50.0㎡) | - |
半蔵門駅 | 208万/㎡ (24.2年/150㎡) | 140万/㎡ (33.7年/60.8㎡) | 150万/㎡ (23.9年/65.0㎡) |
九段下駅 | 125万/㎡ (26.5年/20.0㎡) | 141万/㎡ (22.5年/33.3㎡) | 107万/㎡ (35.9年/55.0㎡) |
神保町駅 | - | 141万/㎡ (15.5年/35.0㎡) | 166万/㎡ (12.8年/52.5㎡) |
大手町駅 | - | 110万/㎡ (0年/20.0㎡) | 171万/㎡ (2.5年/70.0㎡) |
三越前駅 | - | - | - |
水天宮前駅 | 108万/㎡ (32.3年/32.3㎡) | 111万/㎡ (21.5年/35.9㎡) | 112万/㎡ (17.2年/38.8㎡) |
清澄白河駅 | 105万/㎡ (19.9年/51.9㎡) | 108万/㎡ (14.8年/49.8㎡) | 101万/㎡ (15.2年/56.0㎡) |
住吉駅 | 103万/㎡ (24.2年/50.8㎡) | 99.1万/㎡ (14.3年/53.8㎡) | 81.1万/㎡ (23.9年/50.8㎡) |
錦糸町駅 | 99.3万/㎡ (22.9年/40.8㎡) | 105万/㎡ (13.5年/35.8㎡) | 114万/㎡ (10.2年/32.9㎡) |
押上駅 | 104万/㎡ (19.5年/31.1㎡) | 91.2万/㎡ (18.6年/39.5㎡) | 87.9万/㎡ (16.7年/38.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
半蔵門駅 208.4 万/㎡(昨年同期比 +49.0 %)
半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は208万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +49.0%( +68.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 33.7年から -28.2 %減)。平均専有面積は 150.0 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +146.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 33.7 年 → 2023年 24.2 年、-28.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 3.0 分 → 2023年 2.3 分、-22.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 33.3 %)
押上駅 104.4 万/㎡(昨年同期比 +14.5 %)
押上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は104万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて +14.5%( +13.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2022年)に比べて -52.6%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 18.6年から +5.1 %増)。平均専有面積は 31.1 ㎡ (昨年 39.5 ㎡から -21.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 6.9 分 → 2023年 4.8 分、-31.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 22.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.3 % → 2023年 11.1 %)
青山一丁目駅 107.8 万/㎡(昨年同期比 -52.1 %)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は108万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -52.1%( -117.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 20.9年から +118.4 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 20.9 年 → 2023年 45.5 年、+118.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.3 分 → 2023年 5.7 分、+70.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
九段下駅 125.0 万/㎡(昨年同期比 -11.4 %)
九段下駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は125万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2022年)に比べて -11.4%( -16.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 22.5年から +17.8 %増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 33.3 ㎡から -40.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 22.5 年 → 2023年 26.5 年、+17.8 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示