【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は122万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +9.3％( +10.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 145 件(１年前(2020年)に比べて +27.2％( +31件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 17.5年から +12.8 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 39.0 ㎡から +28.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神保町駅、清澄白河駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは半蔵門駅で昨年に比べ +147.0 ％、単価は 332 万円/㎡となった。
上位 2 駅(半蔵門駅、神保町駅)は +106.2 ％(単価 +136.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青山一丁目駅、住吉駅)は -30.5 ％(単価 -54.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.8 ％ → 2021年 19.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.4 ％ → 2021年 4.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.5 年 → 2021年 19.7 年、+12.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.8 ％ → 2021年 24.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.9 ％ → 2021年 26.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は332万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +147.0％( +197.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.2％( -14.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 126万/㎡ (30.2年/70.7㎡) | 127万/㎡ (24.8年/33.2㎡) | 129万/㎡ (22.4年/43.0㎡) |
| 表参道駅 | 154万/㎡ (28.0年/55.6㎡) | 144万/㎡ (13.6年/55.0㎡) | 113万/㎡ (19.0年/45.0㎡) |
| 青山一丁目駅 | 111万/㎡ (42.3年/17.5㎡) | 204万/㎡ (15.3年/75.0㎡) | 118万/㎡ (33.3年/44.0㎡) |
| 永田町駅 | - | - | 100万/㎡ (41.3年/15.0㎡) |
| 半蔵門駅 | 332万/㎡ (32.3年/63.5㎡) | 135万/㎡ (24.3年/37.5㎡) | 162万/㎡ (9.8年/51.7㎡) |
| 九段下駅 | 113万/㎡ (17.6年/26.7㎡) | 106万/㎡ (27.3年/28.8㎡) | 107万/㎡ (25.9年/23.3㎡) |
| 神保町駅 | 190万/㎡ (14.6年/68.3㎡) | 115万/㎡ (18.0年/30.0㎡) | 124万/㎡ (14.8年/25.0㎡) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 三越前駅 | 131万/㎡ (16.3年/45.0㎡) | 123万/㎡ (19.6年/23.3㎡) | 120万/㎡ (5.3年/45.0㎡) |
| 水天宮前駅 | 112万/㎡ (17.0年/46.8㎡) | 125万/㎡ (16.0年/32.7㎡) | 109万/㎡ (17.8年/37.5㎡) |
| 清澄白河駅 | 108万/㎡ (13.1年/41.2㎡) | 89.6万/㎡ (13.1年/46.0㎡) | 89.4万/㎡ (17.4年/56.3㎡) |
| 住吉駅 | 82.2万/㎡ (21.3年/59.5㎡) | 97.0万/㎡ (9.7年/41.2㎡) | 82.2万/㎡ (17.3年/49.3㎡) |
| 錦糸町駅 | 90.7万/㎡ (15.1年/40.7㎡) | 89.7万/㎡ (21.9年/39.2㎡) | 96.0万/㎡ (14.9年/37.7㎡) |
| 押上駅 | 95.0万/㎡ (13.6年/43.4㎡) | 83.3万/㎡ (15.5年/41.4㎡) | 89.5万/㎡ (14.0年/39.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
半蔵門駅 332.4 万/㎡(昨年同期比 +147.0 ％)
半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は332万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +147.0％( +197.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 24.3年から +33.0 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 37.5 ㎡から +69.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 1.9 分、-52.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.3 年 → 2021年 32.3 年、+33.0 ％と大きく増加)
神保町駅 189.5 万/㎡(昨年同期比 +65.4 ％)
神保町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は190万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +65.4％( +74.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 18.0年から -19.0 ％減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +127.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 18.0 年 → 2021年 14.6 年、-19.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 1.8 分 → 2021年 1.3 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
青山一丁目駅 110.8 万/㎡(昨年同期比 -45.7 ％)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は111万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -45.7％( -93.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 15.3年から +177.0 ％増)。平均専有面積は 17.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -76.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 2.8 分 → 2021年 2.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 42.3 年、+177.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
住吉駅 82.2 万/㎡(昨年同期比 -15.2 ％)
住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は82.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.2％( -14.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 9.7年から +119.8 ％増)。平均専有面積は 59.5 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +44.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.5 分 → 2021年 7.2 分、-15.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.7 年 → 2021年 21.3 年、+119.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 35.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示