【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅~押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は117万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +0.7%( +0.8万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 154 件(1年前(2020年)に比べて -4.3%( -7件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 17.4年から +8.8 %増)。平均専有面積は 42.1 ㎡ (昨年 42.2 ㎡から -0.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。表参道駅、九段下駅、神保町駅、大手町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大手町駅で昨年に比べ +67.9 %、単価は 160 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大手町駅、表参道駅)は +54.9 %(単価 +59.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青山一丁目駅、渋谷駅)は -33.3 %(単価 -61.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 35.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.6 % → 2021年 8.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.3 % → 2021年 13.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.1 % → 2021年 12.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は192万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -4.2%( -8.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった住吉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は84.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -14.6%( -14.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +6.7%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
東京メトロ半蔵門線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 141万/㎡ (28.6年/31.2㎡) | 171万/㎡ (22.7年/52.6㎡) | 117万/㎡ (28.4年/30.3㎡) |
表参道駅 | 185万/㎡ (16.9年/62.1㎡) | 131万/㎡ (14.8年/58.8㎡) | 155万/㎡ (29.0年/91.2㎡) |
青山一丁目駅 | 96.0万/㎡ (43.8年/25.0㎡) | 187万/㎡ (17.4年/51.0㎡) | 122万/㎡ (30.5年/31.2㎡) |
永田町駅 | 103万/㎡ (43.8年/35.0㎡) | - | - |
半蔵門駅 | 192万/㎡ (16.6年/86.7㎡) | 201万/㎡ (15.0年/75.8㎡) | 113万/㎡ (29.2年/52.0㎡) |
九段下駅 | 162万/㎡ (18.1年/52.5㎡) | 115万/㎡ (24.8年/20.0㎡) | 128万/㎡ (7.8年/25.0㎡) |
神保町駅 | 144万/㎡ (15.1年/48.3㎡) | 111万/㎡ (24.8年/22.5㎡) | 113万/㎡ (11.8年/37.5㎡) |
大手町駅 | 160万/㎡ (9.3年/30.0㎡) | 95.0万/㎡ (13.8年/20.0㎡) | - |
三越前駅 | 120万/㎡ (21.8年/35.0㎡) | 118万/㎡ (16.8年/40.0㎡) | 125万/㎡ (16.8年/20.0㎡) |
水天宮前駅 | 113万/㎡ (19.9年/40.7㎡) | 116万/㎡ (17.0年/29.6㎡) | 93.6万/㎡ (20.7年/41.1㎡) |
清澄白河駅 | 104万/㎡ (14.1年/45.3㎡) | 90.5万/㎡ (16.3年/53.9㎡) | 101万/㎡ (11.7年/38.2㎡) |
住吉駅 | 84.5万/㎡ (23.6年/49.4㎡) | 98.9万/㎡ (14.0年/35.0㎡) | 84.4万/㎡ (15.4年/43.3㎡) |
錦糸町駅 | 98.4万/㎡ (17.0年/32.2㎡) | 89.6万/㎡ (16.9年/38.6㎡) | 98.2万/㎡ (14.4年/34.6㎡) |
押上駅 | 94.4万/㎡ (15.6年/34.8㎡) | 90.8万/㎡ (16.4年/40.5㎡) | 107万/㎡ (10.1年/27.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大手町駅 159.5 万/㎡(昨年同期比 +67.9 %)
大手町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は160万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +67.9%( +64.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 13.8年から -32.7 %減)。平均専有面積は 30.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +50.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 13.8 年 → 2021年 9.3 年、-32.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
表参道駅 185.3 万/㎡(昨年同期比 +41.9 %)
表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は185万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +41.9%( +54.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -12.5%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 14.8年から +14.5 %増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +5.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 14.8 年 → 2021年 16.9 年、+14.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 28.6 %)
青山一丁目駅 96.0 万/㎡(昨年同期比 -48.8 %)
青山一丁目駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は96.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -48.8%( -91.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 17.4年から +152.1 %増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から -51.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 3.4 分 → 2021年 3.0 分、-11.8 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.4 年 → 2021年 43.8 年、+152.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 100.0 %)
渋谷駅 140.5 万/㎡(昨年同期比 -17.8 %)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は141万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -17.8%( -30.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて -23.8%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.6年(昨年 22.7年から +26.1 %増)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 52.6 ㎡から -40.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.3 分 → 2021年 7.5 分、-10.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.7 年 → 2021年 28.6 年、+26.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.0 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示