【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は124万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.4％( +14.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 146 件(１年前(2021年)に比べて -8.8％( -14件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 19.4年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 43.3 ㎡ (昨年 46.3 ㎡から -6.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。渋谷駅、表参道駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは渋谷駅で昨年に比べ +44.3 ％、単価は 193 万円/㎡となった。
上位 2 駅(渋谷駅、表参道駅)は +32.5 ％(単価 +47.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三越前駅、半蔵門駅)は -24.9 ％(単価 -36.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.4 分 → 2022年 5.6 分、-13.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.1 ％ → 2022年 34.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.5 ％ → 2022年 4.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 26.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.8 ％ → 2022年 2.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は202万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.8％( +34.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.3％( -28.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 193万/㎡ (18.2年/52.9㎡) | 134万/㎡ (29.7年/55.5㎡) | 124万/㎡ (30.0年/41.7㎡) |
| 表参道駅 | 202万/㎡ (20.0年/66.2㎡) | 167万/㎡ (25.7年/73.9㎡) | 142万/㎡ (26.7年/45.0㎡) |
| 青山一丁目駅 | 131万/㎡ (37.6年/34.0㎡) | 154万/㎡ (29.3年/31.4㎡) | 165万/㎡ (22.7年/59.2㎡) |
| 永田町駅 | 156万/㎡ (28.5年/47.5㎡) | - | 165万/㎡ (6.0年/52.5㎡) |
| 半蔵門駅 | 146万/㎡ (29.4年/47.1㎡) | 190万/㎡ (11.2年/78.3㎡) | 139万/㎡ (26.0年/50.9㎡) |
| 九段下駅 | 110万/㎡ (21.8年/36.2㎡) | 113万/㎡ (29.7年/20.0㎡) | 129万/㎡ (19.3年/51.2㎡) |
| 神保町駅 | 141万/㎡ (21.8年/31.2㎡) | 145万/㎡ (9.7年/40.0㎡) | 106万/㎡ (18.0年/32.5㎡) |
| 大手町駅 | 144万/㎡ (12.0年/37.5㎡) | 134万/㎡ (8.0年/60.0㎡) | - |
| 三越前駅 | 80.0万/㎡ (43.0年/15.0㎡) | 109万/㎡ (18.5年/42.5㎡) | 173万/㎡ (16.0年/15.0㎡) |
| 水天宮前駅 | 118万/㎡ (17.6年/35.4㎡) | 105万/㎡ (21.5年/38.0㎡) | 104万/㎡ (18.7年/39.8㎡) |
| 清澄白河駅 | 108万/㎡ (18.3年/46.0㎡) | 92.4万/㎡ (18.7年/57.2㎡) | 90.8万/㎡ (16.6年/52.3㎡) |
| 住吉駅 | 89.0万/㎡ (19.9年/55.0㎡) | 92.9万/㎡ (15.4年/45.4㎡) | 84.3万/㎡ (17.9年/42.1㎡) |
| 錦糸町駅 | 98.2万/㎡ (16.7年/40.2㎡) | 91.1万/㎡ (19.1年/45.0㎡) | 90.5万/㎡ (17.7年/43.6㎡) |
| 押上駅 | 97.0万/㎡ (18.7年/37.1㎡) | 93.5万/㎡ (14.3年/35.7㎡) | 102万/㎡ (9.8年/29.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
渋谷駅 192.9 万/㎡(昨年同期比 +44.3 ％)
渋谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は193万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +44.3％( +59.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +90.9％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 29.7年から -38.8 ％減)。平均専有面積は 52.9 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 29.7 年 → 2022年 18.2 年、-38.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 9.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 33.3 ％)
表参道駅 201.8 万/㎡(昨年同期比 +20.8 ％)
表参道駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は202万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +20.8％( +34.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 25.7年から -22.1 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から -10.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.7 年 → 2022年 20.0 年、-22.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 7.4 分 → 2022年 9.2 分、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 25.0 ％)
三越前駅 80.0 万/㎡(昨年同期比 -26.3 ％)
三越前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は80.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -26.3％( -28.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 18.5年から +132.4 ％増)。平均専有面積は 15.0 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -64.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.5 年 → 2022年 43.0 年、+132.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.5 分 → 2022年 5.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
半蔵門駅 145.6 万/㎡(昨年同期比 -23.4 ％)
半蔵門駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は146万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -23.4％( -44.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 11.2年から +163.5 ％増)。平均専有面積は 47.1 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.2 年 → 2022年 29.4 年、+163.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示