【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜9月期のJR越後線 (桐原駅～新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.2％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 114 件(１年前(2022年)に比べて -39.0％( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 28.8年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 60.8 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。青山駅、関屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは青山駅で昨年に比べ +31.1 ％、単価は 20.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(青山駅、関屋駅)は +26.4 ％(単価 +4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(寺泊駅、小針駅)は -53.9 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.4 ％ → 2023年 3.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 47.6 ％ → 2023年 47.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.2 ％ → 2023年 2.4 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.3 ％ → 2023年 28.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺泊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -57.1％( -1.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桐原駅 | 12.5万/㎡ (0年/40.0㎡) | 16.0万/㎡ (31.5年/45.0㎡) | 5.8万/㎡ (30.4年/40.0㎡) |
| 寺泊駅 | 1.4万/㎡ (0年/35.0㎡) | 3.3万/㎡ (38.5年/30.0㎡) | 5.2万/㎡ (37.5年/32.5㎡) |
| 岩室駅 | - | - | - |
| 内野駅 | - | - | - |
| 新潟大学前駅 | 10.0万/㎡ (0年/45.0㎡) | 16.5万/㎡ (29.4年/72.5㎡) | - |
| 寺尾駅 | - | - | - |
| 小針駅 | 11.3万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 23.0万/㎡ (23.1年/73.3㎡) | 20.9万/㎡ (23.9年/68.6㎡) |
| 青山駅 | 20.5万/㎡ (31.3年/72.5㎡) | 15.7万/㎡ (28.4年/63.2㎡) | 14.8万/㎡ (36.2年/61.5㎡) |
| 関屋駅 | 27.9万/㎡ (20.7年/63.8㎡) | 22.9万/㎡ (41.0年/51.0㎡) | 24.0万/㎡ (20.0年/65.0㎡) |
| 白山駅 | 15.6万/㎡ (35.8年/63.3㎡) | 21.1万/㎡ (28.1年/64.0㎡) | 19.7万/㎡ (27.4年/61.6㎡) |
| 新潟駅 | 22.9万/㎡ (29.6年/61.3㎡) | 24.6万/㎡ (28.8年/60.4㎡) | 20.7万/㎡ (29.9年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青山駅 20.5 万/㎡(昨年同期比 +31.1 ％)
青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +31.1％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -81.8％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 28.4年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +14.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.5 分 → 2023年 9.0 分、-27.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.4 年 → 2023年 31.3 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 50.0 ％)
関屋駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +21.8 ％)
関屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +21.8％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 41.0年から -49.5 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 41.0 年 → 2023年 20.7 年、-49.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 12.0 分 → 2023年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 75.0 ％)
寺泊駅 1.4 万/㎡(昨年同期比 -57.1 ％)
寺泊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は1.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -57.1％( -1.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +16.7 ％増)。
小針駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 -50.7 ％)
小針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -50.7％( -11.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 23.1年から +25.6 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -18.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.1 年 → 2023年 29.0 年、+25.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 10.3 分 → 2023年 12.0 分、+16.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示