中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR越後線 (桐原駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -5.6%( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(1年前(2020年)に比べて +8.7%( +4件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 28.7年から +11.4 %増)。平均専有面積は 57.3 ㎡ (昨年 54.6 ㎡から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。新潟駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは関屋駅で昨年に比べ -62.7 %、単価は 9.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青山駅)は +178.7 %(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(関屋駅)は -62.7 %(単価 -15.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.7 年 → 2021年 31.9 年、+11.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.7 % → 2021年 32.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -0.6%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 38 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -62.7%( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR越後線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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桐原駅 | 14.5万/㎡ (30.3年/40.0㎡) | - | - |
寺泊駅 | 5.0万/㎡ (37.3年/30.0㎡) | - | - |
岩室駅 | - | - | - |
内野駅 | - | - | - |
新潟大学前駅 | - | - | - |
寺尾駅 | - | 10.2万/㎡ (32.3年/45.0㎡) | - |
小針駅 | 21.3万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | - | 14.5万/㎡ (22.3年/65.0㎡) |
青山駅 | 12.7万/㎡ (45.3年/60.0㎡) | 4.5万/㎡ (0年/55.0㎡) | 22.5万/㎡ (25.3年/70.0㎡) |
関屋駅 | 9.0万/㎡ (26.3年/50.0㎡) | 24.1万/㎡ (18.3年/45.0㎡) | - |
白山駅 | 16.2万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | 18.3万/㎡ (27.6年/62.5㎡) | 11.8万/㎡ (36.3年/45.0㎡) |
新潟駅 | 20.9万/㎡ (30.6年/57.6㎡) | 21.1万/㎡ (29.1年/54.5㎡) | 21.6万/㎡ (25.3年/62.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青山駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 +178.7 %)
青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +178.7%( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 8.0 分、-20.0 %と大きく減少)
関屋駅 9.0 万/㎡(昨年同期比 -62.7 %)
関屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -62.7%( -15.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 18.3年から +43.8 %増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +11.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 9.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.3 年 → 2021年 26.3 年、+43.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示