【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR越後線 (桐原駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -3.7%( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 223 件(1年前(2020年)に比べて -2.2%( -5件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.0年から +3.3 %増)。平均専有面積は 56.2 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から +1.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。寺泊駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺泊駅で昨年に比べ +56.4 %、単価は 5.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(寺泊駅、青山駅)は +34.3 %(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(白山駅、小針駅)は -12.7 %(単価 -3.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.3 分 → 2021年 17.6 分、-13.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.9 % → 2021年 56.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 19.4 % → 2021年 21.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.8 % → 2021年 8.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった関屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.2%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺泊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +56.4%( +1.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR越後線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桐原駅 | 5.8万/㎡ (30.4年/40.0㎡) | - | - |
寺泊駅 | 5.2万/㎡ (37.5年/32.5㎡) | 3.3万/㎡ (36.8年/30.0㎡) | 3.5万/㎡ (35.3年/32.5㎡) |
岩室駅 | - | 0.09万/㎡ (42.8年/36.0㎡) | - |
内野駅 | - | - | - |
新潟大学前駅 | - | 12.9万/㎡ (29.0年/45.0㎡) | 15.0万/㎡ (28.8年/20.0㎡) |
寺尾駅 | - | 10.2万/㎡ (32.3年/45.0㎡) | - |
小針駅 | 20.9万/㎡ (23.9年/68.6㎡) | 23.1万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 16.8万/㎡ (23.5年/67.9㎡) |
青山駅 | 14.8万/㎡ (36.2年/61.5㎡) | 13.2万/㎡ (29.8年/62.7㎡) | 18.5万/㎡ (28.9年/64.1㎡) |
関屋駅 | 24.0万/㎡ (20.0年/65.0㎡) | 25.6万/㎡ (20.4年/61.2㎡) | 23.1万/㎡ (24.9年/58.6㎡) |
白山駅 | 19.7万/㎡ (27.4年/61.6㎡) | 23.5万/㎡ (24.0年/69.0㎡) | 12.0万/㎡ (34.6年/46.7㎡) |
新潟駅 | 20.7万/㎡ (29.9年/55.0㎡) | 21.3万/㎡ (29.4年/54.3㎡) | 22.6万/㎡ (24.9年/59.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
寺泊駅 5.2 万/㎡(昨年同期比 +56.4 %)
寺泊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +56.4%( +1.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.5年(昨年 36.8年から +2.0 %増)。平均専有面積は 32.5 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +8.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
青山駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 +12.2 %)
青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +12.2%( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて +54.5%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 29.8年から +21.2 %増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -2.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.8 年 → 2021年 36.2 年、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 % → 2021年 43.8 %)
白山駅 19.7 万/㎡(昨年同期比 -16.0 %)
白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -16.0%( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +6.7%( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 24.0年から +14.4 %増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -10.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 61.5 % → 2021年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.0 年 → 2021年 27.4 年、+14.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 14.4 分、+31.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 6.2 %)
小針駅 20.9 万/㎡(昨年同期比 -9.4 %)
小針駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -9.4%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 23.8年から +0.4 %増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 7.0 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 80.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示