【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR越後線 (桐原駅~新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.0%( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 57 件(1年前(2020年)に比べて +9.6%( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 29.3年から +6.4 %増)。平均専有面積は 55.2 ㎡ (昨年 53.4 ㎡から +3.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。白山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは白山駅で昨年に比べ +26.0 %、単価は 23.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(白山駅)は +26.0 %(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青山駅)は -7.7 %(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.9 % → 2021年 58.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 13.5 % → 2021年 10.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.0%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.7%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR越後線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
桐原駅 | - | - | - |
寺泊駅 | - | - | 3.4万/㎡ (35.0年/35.0㎡) |
岩室駅 | - | - | - |
内野駅 | - | - | - |
新潟大学前駅 | - | 12.9万/㎡ (29.0年/45.0㎡) | - |
寺尾駅 | - | - | - |
小針駅 | 23.3万/㎡ (24.0年/66.7㎡) | - | 23.5万/㎡ (20.0年/85.0㎡) |
青山駅 | 15.7万/㎡ (36.0年/52.5㎡) | 17.0万/㎡ (28.4年/66.7㎡) | 19.3万/㎡ (23.5年/68.1㎡) |
関屋駅 | - | 21.5万/㎡ (21.7年/66.7㎡) | 30.5万/㎡ (27.0年/65.0㎡) |
白山駅 | 23.3万/㎡ (26.7年/78.8㎡) | 18.5万/㎡ (33.4年/65.0㎡) | 6.5万/㎡ (36.5年/27.5㎡) |
新潟駅 | 18.9万/㎡ (31.4年/52.6㎡) | 19.7万/㎡ (29.8年/50.5㎡) | 20.6万/㎡ (25.4年/54.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
白山駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 +26.0 %)
白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +26.0%( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.7年(昨年 33.4年から -20.0 %減)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +21.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 33.4 年 → 2021年 26.7 年、-20.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.2 分 → 2021年 14.2 分、+54.1 %と大きく増加)
青山駅 15.7 万/㎡(昨年同期比 -7.7 %)
青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -7.7%( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.0年(昨年 28.4年から +27.1 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -21.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.7 分 → 2021年 6.2 分、-18.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 28.4 年 → 2021年 36.0 年、+27.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示