JR越後線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年10月〜12月期のJR越後線 (桐原駅新潟駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -19.0%( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 70 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 31.1年(昨年 26.1年から +19.1 %増)。平均専有面積は 54.1 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から -9.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。関屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは白山駅で昨年に比べ +114.2 %、単価は 29.7 万円/㎡となった。

上位 1 駅(白山駅)は +114.2 %(単価 +15.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(青山駅)は -28.5 %(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 % → 2020年 11.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 58.2 % → 2020年 54.5 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 26.1 年 → 2020年 31.1 年、+19.1 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.2 分 → 2020年 25.3 分、+46.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.9 % → 2020年 27.3 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 % → 2020年 1.4 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +114.2%( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -28.5%( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

JR越後線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR越後線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
桐原駅---
寺泊駅3.3万/㎡
(36.8年/30.0㎡)
-2.0万/㎡
(34.8年/32.5㎡)
岩室駅0.09万/㎡
(42.8年/36.0㎡)
--
内野駅---
新潟大学前駅-15.0万/㎡
(28.8年/20.0㎡)
-
寺尾駅---
小針駅23.1万/㎡
(23.8年/65.0㎡)
19.2万/㎡
(25.8年/63.3㎡)
24.7万/㎡
(19.8年/85.0㎡)
青山駅10.6万/㎡
(33.0年/60.8㎡)
14.8万/㎡
(34.8年/59.0㎡)
31.4万/㎡
(0年/70.0㎡)
関屋駅20.2万/㎡
(0年/37.5㎡)
15.6万/㎡
(27.8年/42.5㎡)
18.2万/㎡
(23.8年/58.3㎡)
白山駅29.7万/㎡
(18.5年/76.2㎡)
13.9万/㎡
(31.6年/58.6㎡)
15.9万/㎡
(39.3年/70.0㎡)
新潟駅19.6万/㎡
(30.6年/54.3㎡)
24.9万/㎡
(23.8年/62.0㎡)
21.4万/㎡
(27.0年/58.1㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

白山駅29.7 万/㎡(昨年同期比 +114.2 %)

白山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +114.2%( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 18.5年(昨年 31.6年から -41.5 %減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 58.6 ㎡から +30.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 31.6 年 → 2020年 18.5 年、-41.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 57.1 % → 2020年 50.0 %)

青山駅10.6 万/㎡(昨年同期比 -28.5 %)

青山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -28.5%( -4.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 34.8年から -5.2 %減)。平均専有面積は 60.8 ㎡ (昨年 59.0 ㎡から +3.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 60.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.4 分 → 2020年 9.8 分、+32.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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